购买法拍房需要注意什么

发布时间： 2018-01-18 09:56:56

来源：北京市房地产交易市场

分类：业界访谈

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购买拍卖房需谨慎

二手房交易涉及大量的房产法律关系及风险，该如何切实保护自己的权益，避免不必要的纠纷，易房惠为您支支招。

案情介绍

辽宁某证券公司被行政关闭后，其资产抵偿给银行。其中，包括沈阳市某地的一处房屋。后银行委托西城区企业A公司进行资产打包拍卖，B公司通过拍卖购得了这些房产。2014年，B公司将其中一处房产转让给岳先生，岳先生按照合同约定支付了全部购房款。但在过户时，由于原房屋产权人辽宁某证券公司已经注销，B公司又不是房屋的产权人，当地房管部门无法为岳先生办理过户。无奈，岳先生只得起诉A、B两公司，要求其配合完成过户手续。

法院经审理，本案中的焦点问题是B公司拍卖购得该房产，但尚未过户，因此对涉案房屋的处置权利仍属于A公司。这样一来，岳先生要求A、B两公司配合过户，就不得不通过诉讼途径来解决。最终法院判决A公司协助将涉案房屋过户到B公司名下，待上述义务履行完毕后七日内，B公司协助将涉案房屋过户至岳先生名下。

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购买拍卖房产，该注意什么呢？

1、拍卖房往往涉及债务问题，需要了解拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。

2、关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，推荐购买空置的拍卖房，避免办理完过户后，原来产权人或者租户拒绝搬迁的情况。

3、了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看，这种情况可以去物业进行了解，或者和附近的经纪机构、街坊四邻扫听扫听可能会有意外收获。

4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，导致无法过户。

5、了解房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

最后，由于法院和拍卖公司均非房地产专业机构，对于拍卖房产各类潜在风险并没有有效的防范措施，如自行核实拍卖房产情况有困难，又涉及金额较大时，购买前可委托律师做尽职调查。

责任编辑： xining

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