已经被富力盯上？万达抛售海外项目背后有何难言之隐

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万达依旧没有停下卖卖卖的脚步。1月16日晚间，大连万达集团在港股的上市公司万达酒店发布公告称，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。

公告中提到，另外持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议拟出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。这意味着，万达将把伦敦ONE项目全部出售。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑(约合人民币3.55亿元)的收益。

万达酒店发展表示，出售伦敦项目可有利于公司增强流动资金及财务状况。出售项目所获得的款项净额将用于偿还万达香港的贷款和利息，同时为公司物业发展项目的营运及发展提供资金。万达酒店发展并未透露具体的买家信息。

不过，据澎湃新闻报道，伦敦ONE项目的买家为富力地产。在和万达有过两笔交易之后，富力地产准备再一次拿下王健林在海外的项目。截至发稿前，富力地产方面并未就此消息表态。

据了解，这是王健林对海外资产的又一次调整。一个月前，万达酒店发展公告其控股股东万达海外有限公司已与万达投资控股有限公司订立协议，将以每股1.2港元的价格转让65.04％的股份，该公司由王健林个人全资拥有，且与万达国内各公司均无股权交集。

过去几年，万达海外、万达发展共同扮演着万达海外收购的平台角色，包括包括英国伦敦、美国芝加哥、澳大利亚悉尼等项目的收购均通过该平台完成。伦敦ONE位于伦敦市核心区域，毗邻白金汉宫和伦敦眼。这是万达在海外投资的第一个物业项目。2013年，万达集团从爱尔兰开发商GreenProperty手中以9000万英镑购得该地块，计划将投资10亿英镑，这也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，之后万达便以“伦敦中心区最高的住宅楼”进行推广。

如果这笔交易最终成交，富力地产已经是第三次拿下王健林手里资产了。2017年8月22日，富力地产和中渝置地以40亿元的价格接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场(NineElmsSquare)地块，并且已经支付了款项。而就在不久之前，富力地产曾以189.55亿元拿下万达旗下的73家酒店资产。

如此看来，万达已经被富力盯上了。

而对于万达此次抛售项目，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，可能和此前国家发改委、商务部等对于海外投资的政策收紧有关，尤其是和房地产挂钩的业务，一定程度上会使得万达的投资面临收益压缩、投资思路重新调整等问题。

“接盘企业应该多少是和万达有较好战略关系的企业，否则单纯获取一两个项目意义不大。”严跃进认为，类似富力等企业接盘概率很大，也容易在价格谈判上有优势，同时也会降低双方的沟通成本。

（综合自：北京青年报、中国网财经、联商网、腾讯财经）