新买的房子多出十平方米，我该不该为这多出的面积买单？

辛辛苦苦攒首付买了90平米的房

交房时却意外发现面积竟然过百

这让我又喜又忧

喜的是90平米的房摇身一变成百平米房

忧的是这多出来的10平米我到底该不该付钱

且听说法君给你细细分析

1Q1

我买了一个回迁房。交房的时候房东说房屋面积比原来大了10个平方，房东说你必须再交给我十个平方的钱。于是，我也没有多想，就把多出来十个平方的房款给了房东。可是，国家有规定，房屋比原来不管多出来多少平方，一律按多出三平方交钱。所以，我咨询一下，我还能不能把多交出的7平方的房款要回来？

A1：

您好！

针对您的问题，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。” 计算方式为：面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

那么此处首先要根据您的房屋大小来确定3%的值而不是3平方。如果此处您与卖房人签订合同之前对该问题并没有约定，那么此处应该按照该解释来处理，您只需要支付低于面积误差比绝对值3%的房款，剩下的钱房屋卖家应该对您给予返还。建议您与原房东协商解决，如果他拒不返还，您可以收集证据，并向该不动产所在地法院提起民事诉讼要求他返还您多支付的房款。

2

Q2

网络有很多的拼单免费或者打折送物品活动，我近日拼了一个零元发货的手机，但是拼单成功后不给发了。换成了抽奖，抽奖就抽吧，一个拼单十个人凑的，都没抽中。请问这个拼单手机软件的这种行为合法吗？我有没有办法维权呢？

A2:

您好！

首先根据您的描述，这种行为应该是一种“欺诈”的营销手段。但是很遗憾，我国目前并没有相关法律对此行为来进行约束。

由于电商是近年来才兴起的平台，缺乏准确的相关法律约束，并且您在行为描述中并没有实际为货物支付货款。另外律师在核实中发现，在拼团点击确定之前，拼单软件对自己的“销售”方式有相关规则说明，所以他们并不需要承担法律责任，建议你仔细阅读一下他们的合同条款。

如果你参加的是所谓的“一元购”抽奖，即将一件商品平分成若干1元金额的“等份”，通过互联网平台出售，购买者可以购买其中的一份或多份，当所有“等份”售出后从购买者中抽出幸运者获得此商品，其他购买者的认购资金不予退还的销售模式。国家互联网金融专项整治工作领导小组办公室下发的《关于网络“一元购”业务的定性和处置意见》中提到:部分“一元购”属于变相赌博行为，也有部分“一元购”涉嫌诈骗，采取抽奖造假、以次充好、不寄送奖品甚至卷款潜逃的方式。

但此处由于你的描述并不清楚，所以很难对该手机软件公司的行为进行定性，如果是涉嫌赌博或诈骗的”一元购”，建议您拨打当地消费者保护协会热线投诉。

律师在此提示您，以后尽量不要轻信类似的营销手段，理性购物，以免造成不必要的损失。

3

Q3

参加旅行社出境游被导游忽悠，花7万元购买了高出市场同类商品价格数十倍的珠宝保健品等。因超出退货和旅游投诉时间想根据合同申请仲裁，证据有合同发票与导游微信对话等，想得到旅行社一定赔偿，有胜诉可能吗？

A3:

您好！

很遗憾发生了您被“忽悠”的问题，根据您的问题，首先民事仲裁行为除劳动仲裁外需要双方当事人都同意才可以进行，不知道你们的合同中是否有仲裁协议或旅行社那方是否同意与您选择进行仲裁。

另外，如果您与旅行社签订的合同中并没有说明将为您的消费退货，且您的消费在当时为自愿行为，并且所购买的物品也不为假货，那么旅行社则并没有违约行为，则您很难要求他们对您进行赔偿，据此可能难以胜诉。另外，您的消费是在境外进行的，所以很难用国内的法律标准来衡量物品的价值，因为不同地方的物品质量标准也不同，因此很难给出准确的法律判定。建议您可以先向当地消费者保护协会或旅游行政管理部门投诉或者拨打12345咨询。

目前这个情况也是很经常出现的，希望您在今后出境旅游时候谨慎购物。

4

Q4

自己的身份证在自己不知情的情况下被办了两张电信卡，现在欠费了，电信公司威胁不补缴欠费，要拉黑名单，应该怎么办？

A4:

您好！

很遗憾您的遭遇，首先建议您携带本人身份证去与电信公司协商解决该问题，如果经核实在电信公司签字的的确不是您本人，那么此处电信公司在办理业务时并没有尽到他们应该尽到的核实本人身份的义务，他们理应注销你名下的账户并且恢复您的信用值。如果协商不成，建议你首先在工业和信息化部申诉受理中心申诉。处理不成，再向当地公安机关报案，让他们协助查明你名下号码的使用情况等相关证据，证明的确不是您本人在使用号码并且证明运营商未尽审查义务办理了电话就可以。然后向运营商所在地法院提起民事诉讼，要求他们关闭账户，消除影响。

此外，律师也希望您今后在使用自己身份证的时候保护好自己的个人信息，当把身份证复印件交付给他人的时候在上面用笔注明何事专用，以降低复印件被人盗用在其他事上的可能性。

5

Q5

买二手房已经过户，但是原业主一直没交过物业费！现在原业主一直不去缴费，我没有物业结清的单没办法入住！怎么维权？

A5：

您好！

很遗憾您的遭遇，首先要看您与卖房人之间的人合同有没有约定物业费由谁承担，如果你们之前并没有约定好，由于您不是卖房人和物业公司之间原有关物业费合同的当事人，您入住之前前业主所欠下的物业费应该是属于之前的业主与物业公司的民事法律关系，不涉及第三人，所以与您没有关系。您应该告知物业公司情况并要求物业公司去向前业主索要。

现在该房屋已经过户给您，只要您愿意承担房屋转移后的物业费，物业没有理由不允许您入住您的房子。建议您与物业协商解决，告知物业公司其行为已经侵犯了自己的合法权益，他们的行为是违法的并且应该立刻停止。但如果有条件，建议您适当协助他们联系前业主，在协商解决无效的情况下，再持你对房屋拥有所有权的证据向当地法院提起民事诉讼，要求物业停止侵害，让您能够正常入住房屋的同时还可要求赔偿相关的损失。