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襄阳宣布“租购同权” 商业可改租住房！租户步入2018年以来，芜湖政府从源头上颁布了第一条楼市调控政策：主要是针对备案价格和带装修价格进行调控。紧接着，安徽定调2018年楼市：继续实施精准调控 防止房价大波动。本周，芜湖发改委物价局发布限价细则，其中明确规定：自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。全年上调幅度不得超过4%。这一些列的调控文件的出台，对于准备购房的购房者来说，可谓是一大好消息。已经有越来越多的人在买房的路上迈出了步伐，但是又苦于不知道该如何开展买房工作。小编今日就为大家整理了一个买房的流程表，按照这个步骤来，在买房的路上一定会省心不少。
1、买房前的规划
如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，请你先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。
2、挑选房源
①看开发商资质等级及证书
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。
“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。
②看地段、观察周围区域
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。在确定好了房屋的区域，尽可能的对该片区的房屋进行一个实地考察和筛选。可以到售楼部实地咨询，也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息，选择合适的房源。
③产权是否明确
有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗?更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。
3、查看房屋设计、户型图
对于期房来说，看房的过程主要是在售楼部完成的，看房时要重点关注户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。
对于现房来说，则可以实地看房，这样可以更方便的考察房屋户型的大小、采光通风情况，社区环境、物业管理及周边配套等。
不过芜湖目前在售房源几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢?针对这一点，小编给你支个招：可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是带装修房。
关于户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投 资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。
此外，容积率、绿化率、公摊面积也是选房的一个重要考虑因素。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适。
最后，小编提醒大家，同一楼栋，不同楼层价格不一;同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。
4、缴纳认筹金
如果是期房，你看中了一个房源，决定购买，一般会在售楼部缴纳一定的认筹金，作为后期定房的优惠名额。对于开发商来说，锁定了一个购房客户，对于买房者来说，让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。
5、开盘选房
期房开盘当天对所有购房者来说都是相当重要的一天，能不能选到房，能不能选到自己心仪的房，就看这天了。
一般开盘当天，置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。这时候自己一定要多备几个房源，包括不同楼栋，不同楼层，但是购房面积基本是固定的。
6、签订购房合同
选完房的购房者后期就会在置业顾问的协助下在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。
购 房合同一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。 这些都是需要购房者用心查阅资料和细心观察的，最好邀请懂房子的人来做自己的顾问，预防后期发生纠纷，用合同可以更好的保护好自己的合法权益。
7、办理贷款
买房基本都是通过贷款完成的。一般一个楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。
为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。
8、及时完成网签和备案
购房者在签订购房合同后的一定时期内，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。
9、办理不动产证
办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，不动产证的重要性想必大家都是清楚的，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。
要提醒广大购房者的是：如果你购买的房屋没有获得预售证，那么你将无法办理不动产证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。
10、交房验房
办完了上述9个事项之后，购房者就开始了漫长的还贷生活和等待交房的日期了。交房的时候，一定要带上专业的验房师傅，帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题，如果有问题一定要当场提出，获得确切的解决办法，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。
当然，确定收房的时候，还要缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。
进入选房区的时候，要根据所剩的房源和自己的意向选择合适的房子。如果没有合适的房子，是可以不选的。购房者此时一定要理性。
