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四川:20年来房地产开发投资首“降温”过去的2017年,是万达的多事之秋。13个文旅城仓促卖给融创后,尚有5个文旅城没有交割,未来会发生变数吗?万达接二连三出售海外资产,未来海外业务是否会折戟沉沙?
这些烦心事都萦绕在王健林周围。有分析认为,王健林还有五大问题悬而未决。而王健林也是有苦难言。 综合媒体1月19日报道,2017年7月,万达紧急把13个文旅城售卖给融创,按照协议,13个文旅城分三期交割。那么,文旅城是否能顺利交割?这是万达面临的第一个问题。
第二,万达网科集团人员大量裁减,业务大量收缩,未来如何转型?
第三,多位万达内部人士表示,万达商业2018年回A股“基本没戏”了。一位万达内部人士甚至坦言,现在万达连发个债券、搞个定增都非常困难,别说在A股上市了。万达商业能够如期回A股吗?
第四,2017年8月,万达的另一个伦敦项目——九榆树广场(Nine Elms Square)地块,在最后阶段也转售给了富力地产和中渝置地。
万达海外资产由此开启“卖卖卖”的进程。那么,海外资产到底该何去何从?也有分析认为,万达2500亿海外资产很可能不保。
第五,王健林2017年12月20日宣布,今后10年内,将建成1000个万达广场。万达广场目前主要通过跟信托公司和地方房企合作的方式,进行轻资产的扩张模式。那么,1000个万达广场能建起来吗?
这些问题,相信万达都已经在考虑中。近两日,王健林已经对海外资产出手。王健林卖掉了大连万达集团的首个海外项目60%的股权,2013年买入这个位于英国伦敦的项目时,万达将其视作全球化布局的开始。
另外,有消息指万达集团尚有金额约为50亿美元的5个海外项目目前正在积极寻找可靠买家。 这件事引发了王健林海外资产到底何去何从的猜测。
再者,业内人士表示,虽然截至2017年6月底,万达还持有大约1337亿美元现金,这些资金足以偿还潜在贷款,而万达却无法有更多的现金流偿还海外的一些债务。
而但万达的近况却不容乐观。距万达与投资机构对赌的上市时间已经不多,能否如期登陆A股市场,对于万达集团以及王健林而言乃决定成败。综合看万达近些年的发展,一直都在转型的路上,但每次转型都还算成功,唯独这一二年是比较棘手的。
责任编辑: xining
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