买房除了考虑房价，还要弄清公积金和商业贷款有哪些好处和限制！

房价对于普通百姓来说，的确很高，据统计，80%的人是选择贷款买房，但80%的购房者当中又有60%只知道房子可以贷款，并不知道商业贷款和公积金贷款有哪些优势和限制。

商业贷款

优势1：贷款额度大，只要符合资质，贷款金额都可以贷出来。

优势2：可多家银行选择，但前提是开发商跟多家银行签署贷款协议。因为贷款银行不同，贷款政策也不同，例如可以选择贷款折扣低的银行。现在国家标准的房贷利率是4.9%，如果在基准利率的基础上打9折，那么贷款利率就变成了4.9%*0.9=4.41%。如果贷款金额是30年，那么会给您剩下一大笔利息。

优势3：贷款流程简单，首先在售楼处把所有手续办理齐全，这个售楼员会告诉你具体的资料详情，去指定的银行提交手续，填写资料，贷款审批完毕，签字，取贷款合同，再回售楼处提交贷款手续即可，周期大约一周。

优势4：目前大部分银行可以提前还款，切不收取违约金。以前银行是不可以提前还款，现在有的银行要求满一年以上就可以提前还款，有的要求三年以上，不过银行会逐步完善政策，如果您第一天完成贷款，第二天就提前还款也是没问题的，现在建行就提供这样的政策。

限制1：利率比公积金高，要求征信良好，如果征信不良，贷款资料资质在齐全，也不可以贷款！

限制2：贷款也有额度，例如年底，每个银行的放款额度已到，那么贷款的周期就要很长了！

公积金贷款

优势1：贷款利率低。现在公积金贷款的利率是3.25%，商业贷款目前最高的折扣是8.5折，你可以算算折扣后的利率还是比公积金要高，也就是说，如果按照三十年的还款日期，利息要比商业贷款少很多。

优势2：提前还款不收违约金，现在公积金的贷款银行都是建行，极少数公积金的贷款银行是其他银行，所以建行的政策是可以提前还款，公积金同时享用此政策。

优势3：公积金是可以提取里面的金额的。但是这个提取里面的金额是有先决条件的，例如如果您想用公积金贷款买房，那么如果提取公积金，就要延后一段时间贷款，这个根据各个地方不同，时限也不一样，一般是6个月。除此之外，公积金还可以申请提取用于其他用处，例如租房，修建。温馨提示，如果您有提取公积金的想法，请先去当地公积金管理中心详细咨询提取条件。

优势4：公积金和商业可以组合贷款。如果您有公积金，但是公积金的金额不完全够房贷，那么可以申请公积金与商业组合，这样就可以一部分享受公积金的利率，一部分是商业贷款的利率。温馨提示：办理银行都是建行，或者公积金贷款的制定银行。

公积金贷款优势大，同时限制也比较多。

限制1：公积金贷款需要缴存时间，且贷款之时仍在继续缴存中。根据不同地区而定，缴存公积金的时间也不同，大部分地区要求缴存时间在6个月以上，才可以使用公积金贷款。

限制2：公积金有相对应的最高贷款额度，这个不同地区贷款额度也不同，一线城市公积金贷款额度会相对大一些。温馨提示：贷款额度是根据您公积金缴存的基数有关系，缴存的基数大，贷款的额度大，基数小，贷款的额度就小，跟缴存的时间没关系。有人说我已经缴纳公积金10年了，怎么还是30万，那是因为缴纳的基数小的原因。（但缴存时间必须6个月以上才可以贷款，视情况而定）

限制3：周期长，提供的资料也相对较多。公积金放款周期已经达到了20天，有的可能更长，对于时间紧，或长期出差的人，可能贷款要耗费一些时日，希望公积金贷款流程和政策不断完善，更好的发挥公积金贷款的作用。

限制4：跟商业贷款一样，贷款人必须征信良好，不能有不良的违约记录。

商业贷款和公积金都是国家为购房者提供的利好政策，根据不同的情况，购房者可以自行选择贷款方式，尽量发挥贷款的优势，解决购房人的居住问题。

温馨提示，谢谢阅读，敬请关注！

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