代持房产风险大

发布时间： 2018-01-20 10:08:36

来源：小马普法

分类：行业动态

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代持房产风险大

近年来，中山市房地产市场行情持续火爆，房地产交易价格居高不下，不少人为了规避国家的限贷限购调控政策，各出奇招，其中“产权代持”就是典型之一。但是，代持产权有可能会陷入的“坑”，你知道多少呢？

案例

2010年，徐某与某制品厂签订“产权代持协议书”，约定由徐某出资购买A幢别墅一处，由制品厂作为名义持有人并登记在其名下。后徐某向开发商支付全款并由开发商开具发票给制品厂。2013年，制品厂由于与王某存在货款纠纷，法院依王某申请依法查封了制品厂名下的A幢别墅。后制品厂被判处支付货款并进入强制执行阶段，A幢别墅进入评估拍卖。

徐某得知后，认为自己才是真实的房屋产权人，登记只具有推定的效力，当与实际权利状况不符时，应以实际情况为准，要求法院确认A幢别墅归自己所有并解除查封。

焦点：产权代持协议能对抗法院强制执行吗？

法院一审、二审判决：不能。为什么？

一、效力。不动产的权属情况应当以不动产登记簿记载的内容为准，具有推定力和公信力。而且除法律另有规定外，不动产物权的变动原则上以登记完成为生效要件。因此，依据物权公示原则，产权代持协议的效力仅及于合同双方当事人，对外不具有物权效力，未经登记不能直接引起物权变动。

二、权威。房屋登记管理机关对房产的登记管理是对房屋产权登记确权的唯一法定部门。若允许以公民之间私下订立协议的方式来挑战国家的产权登记制度，势必影响经济社会的秩序，且另国家的房地产“降温”调控政策形同虚设。

因此，在上述案例中，徐某与某制品厂签订“的产权代持协议书”不能对抗法院的强制执行。徐某只能依据协议书的约定，向制品厂主张违约责任，请求损害赔偿。

责任编辑： xining

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