「干货」房屋70年产权到期后，怎么办

现在人买房都会关心房产证的年限是多少，很多不了解的朋友都害怕房子到期了以后国家会收回，或者并不知道该怎么办。今天小安带大家了解一下。

在中国，房屋属于个人财产允许享受终身权益，然而土地却属于国家所有，开发商建房子的时候只是租了一段时间，这样土地使用权到期了之后该怎么办呢？是不是允许再续费呢？

70年使用年限是怎么计算的？

很多购房者意味这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人意味这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。乐观地摄像，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计等到盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。

房子产权70年到期后怎么办

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

这件事情不能用法理去推导，不能用法条去分析，因为本质是政治问题，不是法律问题。《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条：

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定的，或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

自动是什么意思？是否需要特定程序？续期是续多少年？是无偿的吗？不过小安个人倾向未来有比较符合常理的结果，毕竟有房产的人游说政府的能力比较强，如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费，相信有房产的立法者们也不会支持。

补充：中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。