开发商擅自改变土地用途和容积率，如何解决登记问题

发布时间： 2018-01-22 10:47:30

来源：鱼龙聊房

分类：行业动态

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基本情况

宁夏回族自治区某置业有限公司于2012年8月通过挂牌出让方式取得37520平方米某住宅小区国有建设用地的使用权，土地用途为住宅，容积率为1.5。该项目于2013年7月开工建设，2015年12月竣工，2016年大部分购房人已入住。由于该公司将上述项目用地中的3000余平方米改为商业用地，其容积率调整为1.66，导致购房人无法办理不动产登记。

解决办法

为了妥善解决上述问题，保护购房人的合法权益，所在县不动产登记机构积极联系规划、房管等部门和开发公司，共同研究解决方案。通过协商，由开发公司聘请测量单位对商业、住宅建筑面积重新测量并提出变更申请；由规划部门重新计算容积率、商住比例，并出具土地用途由住宅用地变更为商业、住宅用地的书面同意文件；由国土资源局委托专业评估机构进行评估，确定补缴土地出让金金额，并将上述解决方案和评估结果报县人民政府。县政府进行了专题研究并下发变更土地规划用途有关事宜的批复。根据县政府批复和会议纪要，有关部门对置业公司擅自改变土地用途和容积率的行为进行了处理，国土资源主管部门与置业公司签订补充合同，置业公司补缴了土地出让金、税费并完善了其他相关手续，不动产登记机构按规定为该公司办理了不动产首次登记。目前，该小区的496户住宅和75间门店均可正常办理不动产登记。

经验总结

由于开发商擅自改变土地用途、调整容积率等原因，导致不动产登记不能顺利进行的问题在各地普遍存在。隆德县政府针对这类问题，组织有关部门进行了认真研究，提出了处理方案。在企业违法违规问题得到处理后，不动产登记机构严格按照不动产统一登记的程序，为购房者及时办理登记。其做法既符合不动产登记的要求，又保护了购房者合法权益。

提供单位：宁夏回族自治区隆德县不动产登记中心

责任编辑： xining

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