买了套二手房 银行贷款迟迟不放 房东追着要钱 怎么办？

浙江在线-住在杭州网1月31日讯(浙江在线记者岑娇娇)买房是一件值得大大开心一番的事情,可是等银行放贷是一件令人觉焦虑的事情。当银行久久不放贷,遇上房东紧追不舍的追款,那真真是一件令人心力交瘁的事情。

网友可可喵小咪分享了自己被房东催款,银行不放款,还有其他一系列复杂情况的经历……

事件回顾

2017年10月份,可可喵小咪通过中介购买了一套二手房,首付后向建设银行贷款了几十万。

当时在和原房东签合同时候并没有约定具体的付尾款日期。于是,按照一般情况,推测在1月底的时候银行可以放贷了。买卖双方对这个时间点达成了口头共识。

期间,经过协商,可可喵小咪将房东欠着的一年的物业费交了之后。房东将钥匙提早交给可可喵小咪入住。于是,可可喵小咪搬了进去。

在等待银行放贷期间,双方相安无事。可以说一切都是顺利的。

时间来到了2018年一月底,银行的贷款迟迟未发放。银行那边表示,年底贷款额度都很吃紧,一月份放下来基本上是不可能了。

原房东迟迟没有等到钱款,开始一天几个电话的催促。房东表示因为原先预计一月份能放款,于是他借了钱周转。现在贷款迟迟未放。房东表示希望可可喵小咪现在起每个月赔偿他四千多的利息,要不然就要他们搬出去。

可可喵小咪求助万一房东要起诉该如何处理?

网友评论

对此事件,大部分网友就事论事的发表了自己看法,并给楼主可可喵小咪提供了解决问题的思路。

部分网友建议将房租补偿给原房东

g2016:

原房主让购房者提前入住有个前提,就是合同预期的时间放贷。现在放贷遥遥无期,楼主按市场价付房租也是应该的。

市北吴彦祖:

不是房子过户了你就可以住了,要贷款下来,做了物业交割你才能搬进去的。人家让你早搬进去,你补偿他房租,合情合理

风过疏竹:

我觉得比较公平的处理方法是:或者楼主付房租给原房东,或者搬出。什么时候钱付清了,一手交钱一手交房。

网友讲述亲身经历给楼主做参考

我家住在星汇城:

我买二手房的时候,网签就交钥匙了(毛坯房我要装修)。但是在尾款下来前房东利息是我支付的。

为了防止纠纷,在补充协议列明如房东违约除赔偿20万外加所有装修费用。

最后我一共为房东支付了5个月房贷利息,1年停车管理费加3个月物业费,总计6000。

从网签到下尾款一共5个月,由于我们彼此信任,我在3.31号网签,9月前住上了新房。

这5个月房子涨价30万,房东也没有违约。等于我用6000元支付了5个月房租,算下来我还是划算的。而房东本身是毛坯房空置并无收益,所以我们是双赢。我觉得还是不要让房东太吃亏好。

当然也有部分网友认为是原房东做的不对的,银行不放贷也不是楼主的错。

zz243:

网签之后你是户主了,要赶原房东都可以。

网签之后钥匙归属权自动变成你的了,房主只是配合完成过户的一部分工作而已,不交钥匙的话一来是可以撬锁,二来是可以起诉要回钥匙。

也有网友觉得是楼主做的不对的,当初不该贪这个小便宜提前住进去。

外星人看楼市:

你占便宜了知道吗?房子尾款没付正常来说是不能住进去的,你还要怪房东?

风过疏竹:

免费住着房款没付清的房子,房东催一下款还在这里抱怨,这天下还有天理吗?

那么对于这个问题,宝宝怎么看呢?

注:截止发稿,楼主表示已经通过中介和原房东协商妥当了。