买房，您必须注意的地方（一）——您最不该也最容易忽视的点

引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的事情”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。

声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。

正文开始：本文共计952字，预计阅读时间4。

很多人买房子关注着哪里的房子好，什么户型好，哪里的价格合理，而忽视了房子一个不可或缺的点--产权。而这一点恰恰是买房最不该忽视的点。今天小林就和大家分享自己对产权的一些想法。

一、何谓房地产

所谓的房地产是房产和地产的总称，包括了土地和地上附着的建筑物以及权属。

简单点讲就是房地产=土地+房屋+不动产权证

不动产权证=土地使用权+房屋所有权。

关于土地使用权：我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。所有涉及土地的交易都是出让使用权，而不是所有权。所以存在着一个住宅用地使用权70年限的说法。

二、不动产权证为什么重要

不动产权证是国家依法保护房屋所有者的房屋所有权的合法凭证。

不动产证好比结婚证。她之所以是你的妻子，因为你们有结婚证。同样它之所以是你的房子，因为你有不动产权证。

三、产权证的变革

2016年1月21日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，全国各地陆续开始实施不动产登记。（各地的具体实施时间要到当地不动产中心了解）

在实施不动产登记之前的房产证为两证：《土地使用权证》和《房屋所有权证》

在实施不动产登记之后的房产证由原来和两证合并为一证即：《不动产权证》

四、关于产权证的注意事项

两证也好，一证也罢，都是国家依法保护房屋所有者的房屋所有权的合法凭证。本质上没什么区别。

您只要记住一点：一份完整的房屋产权证包括了一定期限的“土地使用权”和“房屋所有权”就可以了。缺任何一样都不完整。

四、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房之所以会比商品房便宜很多了，就是因为小产权房没有土地使用权，而房屋的增值来至于地段的成熟，土地的增值，而房屋本身实际上是折旧贬值的。

五、如何识别产权

1、对预售的商品房

（1）、看五证：国有土地使用证；建设用地规划性许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。

（2）、现有的《商品房买卖合同》模板上有要求开发商对房屋的抵押情况和房屋权利状况做说明。

如果开发商前期开发的时候有将土地使用权抵押给银行做开发贷款，在这里就要体现出来。

2、对二手房

1、房屋产权证上产权人和出卖人是否是同一个人。

2、产权还剩余年限。

3、到不动产中心查询该套房子是否存在产权抵押查封情况。

4、《房屋买卖合同上》也需要对产权做说明。

以上是我对房屋产权的想法，不足或不对之处请大家指正。

本文章均由本人原创产生，仅代表个人观点，谢谢御览！欢迎点赞关注收藏分享留言讨论！

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