在房价人人都喊跌的时候，为什么很多专家学者仍在看涨？

房价越来越高，造成的并不是大家买不起房，而是要花光父母的积蓄，再为此背上几十年的债务，才能拥有一套暂时属于自己的房产。所以，大部分普通阶层的心里，都希望房价能够低一些，至少不会像现在这样因为要还贷款，而大幅度降低生活质量。

不过，对于房价的看法方面，却差异化了几类人群：

一类人表达出真实的情感诉求，没房的人群希望房价跌，接盘侠希望房价涨。

一类人会比较理性，一部分人认为大家的生活品质才是最重要的，所以房价会跌。另一部分人认为经济形势下房价还有可挖掘的空间，所以仍旧会涨。

当然，还有最后一类人，那就是沉默者。之所以很多专家在房价下跌呼声如此之高的情况下，还会出来说房价未来仍旧有上涨空间，就是因为沉默者的存在。

其实大家都知道，如果房价太高导致人们不买的话，它必然会降价，这也是正常的市场波动。而很多人就因为这一点，在自己不买房子的同时，也呼吁朋友一起参与进来，大家暂时不去买，房价早晚会下来。可事实上，房价并没有因为这些呼声而有下降的趋势，反而去年开始，三四线城市的房价扶摇直上。

这种令很多人焦虑的事情，也无意间捧红了一些知名学者或是名人，因为这些人坚持看涨，由此被冠以“神预言”的称号。这时候大家不免产生好奇，为什么他们能够如此准确的判断出房价的走势，并且是在呼声似乎已经可以影响市场的情况下，仍旧认为房价会涨呢？

其实原因很简单，因为这些人看出来呼声背后的一些事情，在他们之后还有一群人，虽然不说话，却默默的把房子买了，他们就是前面说的最后一类人群——沉默者。

浙大、清华和《小康》杂志曾经联合做了一次调查，针对国内四十个城市的居民住房拥有率进行研究，这四十个城市中包括北、上、广、深四个一线城市，以及直辖市和东部地区的省会城市，另外还有青岛、大连等经济强市。而研究结果反馈出这样一个问题，上海市的居民住房拥有率最低，但竟然还是达到了67.9%，排名倒数第二的深圳，也有70.0%的住房率。这说明大多数人已经有了房子。

事实上，除了所谓的接盘侠之外，很少有人在买了房子之后，还会公开在房价问题上站队，因为这件事情与他们无关。对于很多有房子的人来说，房子的拿来住的，不是拿来抄的，就算自己的房价涨了，卖出去也只是意味着在相同地点买到同一套房子，甚至可能还要搭上一套装修。

当然，普遍住房率并不足以完全说明问题，因为很多人可能以前就把房子买好了。那就看另一组数据，汇丰银行对80后和90后住房拥有率的调查结果显示，超过70%的人拥有住房，而这部分人群，当然大部分都是刚需。相比而言，欧洲发达国家的该年龄段人群住房拥有率平均不到40%，美国仅有35%。

相信这已经很说明问题了，之所有很多人在呼吁房价下调的时候，房价仍然在不断的上涨，就是因为有更多的人在默默的买房子。仅从简单的市场供需关系来看，房价的提升也是必然的。所以，很多知名人士、专家学者能够纷纷口径一致的说房价会涨。

至于未来，相信房价会逐步趋于理性，毕竟房地产市场要的是最后销量，而不是要一个能做标签的高价。