最新楼市：前2个月60个城市土地出让金6000亿元，房价上涨无悬念

全国房价持续上涨已经有20多年，具体是什么原因推动房价持续上涨？刘全分析认为，房价与土地价格的大幅上涨或下跌等相关房地产信息都会引发高度关注。房价除了货币和人口、政策因素外，土地价格上涨也是房价持续上涨重要原因。房地产作为一种特殊性商品，也具有普通商品价值构成的基本原理。房价上涨或下跌主要受，人口增长、市场供求、土地价格、开发成本、税费和金融政策等多种因素影响房价。房地产具有性、垄断性、特殊性及不可再生性等因素决定了房产价值，房产投资属性及抵御通货膨胀能力等也成为民众抢购房产的另一个主要原因。

据最新调查统计数据显示：2018年1-2月份，60个大中城市土地出让金总额超6000亿元，同比上涨62.3%，土地平均溢价率18.6%。刘全分析认为，房地产行业前端土地价格大幅上涨，必然会推动住宅销售价格飙升。土地价格持续上涨，房价也会同步或高于土地价格涨幅比例销售，否则房地产开发商就会赔钱。从房地产发展周期性分析现在阶段是房地产行业低谷期，房地产市场前端土地价格较低。房地产商拿地成本相对较少，拿地后控制项目工程开发节奏，随着房价进入上升通道就能获得更高投资收益。

刘全分析认为，中国城市经济发展及资源分配差别巨大，政府将更多的资源集中到一二线城市或区域性中心城市。一二线大城市的商业资源和工作机会等优于其它中小城市，导致大量外来人口迁入及投资炒房行为等必然会推动房价上涨。三四线城市房价相对于城市居民的平均可支配收入水平，已经远远超过支付能力，很多刚需购房者只能利用高杠杆购房。2018年1-2月份，60个城市土地出让金超过6000亿元，房价上涨已经没有任何悬念。

刘全分析认为，房地产行业作为支柱产业与重要基础产业，2017年房地产行业对GDP增长贡献率高达8.3%，同比上年增加6.4%。房地产行业有力推动了国民经济快速增长，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善了民众生活条件和城市化建设发展。以住宅和商业项目建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等多方面起到积极的作用功不可没。

刘全分析认为，高房价不符合国家的长远发展目标，更不符合经济转型升级的发展要求。房地产市场存在高额利润率将诱导社会资本大量投向房地产业。资本追逐利润的特性决定了社会资本将加速脱离实体经济，一个没有实体经济基础的经济体，必然缺乏长期可持续发展的原动力支撑。房地产行业发展既然市场的力量越来越强大，房价上涨已经无人能控制得住。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.3.5