2018年环京房地产开发商，在政策的严厉调控下将何去何从？

文：楼市投资评论

在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。

多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示，环京地区新房成交量全面降温，二手房市场也掉头向下，步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。廊坊地区二手房价格出现不同程度下跌，因为实施更严厉的限购措施，降幅最大。据统计，其二手房价格今年3月较去年同期下跌10%至40%不等。2018年环京楼市调控不动摇，将采取持续调控的定力，保持住房市场平稳运行。

针对环京楼市未来走势，中原地产首席分析师张大伟预计，从今年3月下半月开始，其将有大量的限价商品房与共有产权房上市。随着政策进入平稳周期，楼市也步入低谷徘徊期，预计后期市场将继续在低位运行。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从严从紧调控是大势所趋，环京二手房市场将继续降温。

限购政策还会持续，资金链全部吃紧，河北开发商将会全军覆没，一线名企将会主导环京。河北环京地区一直以来，主要由三大主力开发商主导。除了华夏之外，还有荣盛、隆基泰和及环京小天王之称的鸿坤地产。鸿坤地产重仓环京，紧追华夏幸福，在目前环京地区严控之下，其实也面临巨大的挑战。根据相关数据显示，鸿坤在环京地区的土地储备已经占到整个公司的90%左右，鸿坤已经将自己的全部身家压在了环京市场。

除此之外，包括荣盛、隆基泰和等河北上市房企，在2017年限购之后，其旗下项目也基本降价促销。隆基泰和在高碑店的项目基本上只有8000-9000之间，而不远的龙湖项目售价却在15000左右，可见资金压力有多大。

荣盛近期霸州项目也开过8500的价格，据说去化高达400-500套！

随着华夏引入合作开发，其余的河北开发商也必将争相效仿。尤其是在环京限购政策不变的情况下，河北开发商面临全军覆灭的危机。

河北房地产业未来面临两个选择：要么逐渐限购松绑，推动市场回暖，解救当地开发企业。要么导入一线房企的开发经验和资金，环京地区未来将会是大品牌开发商的天下。

而一旦一线品牌开发商及大型国企央企主导环京开发，环京地区不管是品质，和房价，也将会迎来质的变化！