闪婚闪离，婚后买房属于共同财产吗？

在这个闪婚闪离的时代，

好多人结了婚不敢买房，

就怕离婚分房产，

那可真是“赔了夫人又赔房”！

由于新婚姻法的存在，

婚后买房属于共同财产，

刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了。

那么婚后买房怎么样才算个人财产呢？

接下来就通过故事来了解一下吧

故事是这样的

臧某和李某两人通过网络相识。2015年3月21日，两人登记结婚，婚后两人协商后决定将住处选在臧某家。但没过几日，李某用自己婚前的存款买了一套房，并全额付款，将房屋产权办理在自己名下。

2016年，两人感情破裂，决定协议离婚。由于两人所居住的房子为臧某的婚前财产，对此李某并无异议。但臧某却认为李某婚后购买的住房应属二人共同财产。

李某表示，婚后两人的存款、收入都是各自保管，更何况这房是婚后第3天购买的，买房的钱全都是她婚前经营餐厅赚来的，是自己的婚前存款。

臧某却不这样认为，2016年12月，臧某到法院起诉离婚，要求对李某婚后所购住房进行财产分割。

那么，夫妻一方在婚后用婚前个人存款买房，且将房屋产权办理在自己名下，该房是否属于夫妻双方的婚后共同财产？

最后法院判决

李某用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，资金来源于她的婚前个人财产，即使购买及产权登记时间为婚后，仍为其个人财产，判决归李某个人所有。

法律小贴士

离婚案件中判断住房属于个人财产还是共同财产的标准，不仅是购买及产权登记时间，更重要的是资金来源是否为夫妻二人共同财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》第18条规定

一方的婚前财产为夫妻一方的财产；

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

其实

在以下4种情况下婚后买房

仍属于个人财产

“

01.婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

02.父母买房，然后赠与子女

比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到房产赠与，要交的税费比较多。

03.婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房

比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。

04.婚后买房协议

根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。

因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下，办理房产时将公证书交给房产证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。

虽然在这情况下买房属于个人财产

但往往很难操作

更何况“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，

小编也不希望刚结婚的小夫妻这样做

太影响感情了

所以避免此类事情尽量避免~