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如遇房屋质量问题 业主该如何申请使用保修金?天一房产网 如今,二手房市场越来越火,越来越多的购房者都越来越青睐二手房了,但是在买之前一定要先知道产权年限,因为这关系到购房人买的房子还能住多久。那么,二手住宅产权年限如何查询呢?跟随小编一起来看看吧!
一、什么是房屋产权年限?
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限,指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下,住宅的产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40年或50年。
二、二手房产权年限的计算方法
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年。“实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到消费者手里使用年限就不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,年限就更短了。有可能是60多年,也有可能少到30多年的。”
三、如何查询房产剩余产权年限?
1、售楼处查询
购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答。
2、市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
四、如何查询房屋土地使用权年限?
据介绍,查询房屋土地使用权有三种方式。
第一种方式,对于首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
第二种方式,对于一些老房子以及多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着相关证件和材料,一起到房屋所在地的住建委查询档案。
第三种方式,购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的出让及交易信息,进一步确定土地使用权。
责任编辑: xining
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