海南房产政策全面解读！

今天立春啦

人们越来越青睐海南岛的空气和环境，随之而来也开始关心购买海南房产所面临的种种疑问，在此将所涉及的问题一一解释给大家。从2016年开始，海南楼市政策也逐渐跟随大流，进入了阶段性的调控期。面对层出不穷的限购政策，很多时候会员根本搞不清，这篇文章将为大家做一个全面的梳理。

2017年04月14日，海南省三部门联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》。为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展，限制海南省各市县的多套商品住宅购买。

限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

限贷：首套房商贷首付30%；第2套房贷首付50%（除三亚外，其他市县无房贷的首付40%）；第3套停贷。

限售：禁止期房转让；居民家庭新购第二套及以上新建商品住宅须产权满2年方可转让，法人单位新购买的新建商品住宅须满3年方可转让，法人单位新购买新建商品住宅须满3年方可转让。

琼海限购措施

外省户口：1.限购1套住房，如果居民家庭在海南已有一套及以上住房，则不能再买。2.在嘉积（除官塘外）购房必须提供至少连续1年在海南纳税或缴纳社保的证明；再博鳌、潭门购房必须提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。

海南户口：不限购

琼海限贷措施

商业贷款：首套大于等于30%；二套无贷或结清，首付大于等于40%；有房贷，首付大于等于50%；三套停贷；

公积金贷款：首套首付大于等于20%；二套首付大于等于30%；三套停贷。

琼海限售措施

外省户口：居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；

海南户口：新购买的第二套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；

法人单位：新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

海口限购政策

外省户口：1.限购1套住房：居民家庭再海南已有一套及以上住房，不能再买；2.在主滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围区购房须提供至少连续2年在海南缴纳社保的证明。

海南户口：不限购。

海口限贷政策

商业贷款：首套首付大于30%；二套无贷或结清，首付大于等于40%；有房贷首付大于等于70%；

公积金贷款：首套首付大于等于20%；二套首付大于等于30%；三套停贷。

海口限售政策

外省户口：居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；

海南户口：新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；

法人单位：新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满5年后方可转让。

三亚限购政策

外省户口：1.限购一套住房；居民家庭再海南已有一套及以上住房，不能再买；2.在东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路（不含棚改项目）及在海棠湾、崖州湾沿海一线购房必须提供连续1年在海南纳税或缴纳社保的证明；

海南户口：不限购

三亚限贷政策

商业贷款：首套首付大于等于30%；二套首付大于等于50%；三套停贷；

公积金贷款：首套首付大于等于20%；二套首付大于等于30%；三套停贷。

三亚限售政策

外省户口：居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；

海南户口：新购买的第二套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；

法人单位：新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。