燕郊房价止跌回升？环京楼市进入全款时代！

生活永远离不开这两种指标，一个是房子，一个是票子，也是最扎心的话题。买了房子的人吐槽工资跟房贷的压力，没买房子的人会把买不起归咎于房价高，望房兴叹！

自去年317限购，限购已经一年多时间，就在大家慢慢的习惯史上最严限购的时候，“环京楼市进入全款抢房时代”这一报道引爆了舆论，让环京楼市再次成为媒体关注的焦点。怎么回事？

2017年调控以来的北京楼市，已经宣告进入首付八成以上的买房时代。咫尺之遥的环京地区，虽然明面上首付并没提升，但开发商通过特价、分期等方式，变相引导购房需求进入全款时代。

北京青年报记者了解到，自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是：价格超级优惠，折扣幅度很大，但要想享受优惠，必须全款。

“大厂全款买房6折15000元”“香河降价四成开盘仅接受全款”“霸州全款买房7折优惠”“固安新房销售需全款”，涿州、永清等环京重镇也无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，就是全款！

这个幅度有多大呢？以大厂某楼盘为例，该项目去年年底曾宣称推出对员工房源，均价17000元/平方米，但过了新年以后，尺度明显放大，据销售人员介绍，项目目前对外地客户全款销售，全款一次性15000元/平方米起，全款分期一年16000元/平方米起，全款分期三年均价18000元/平方米。

在大厂开发商首开全款先河后，燕郊、香河、永清等地也在迅速跟风。

为什么给出这么大的折扣，该项目一位负责人表示，这次主要拿出的100套房源不是普通住宅，而是规划的产业公寓，销售时有资格限制，所以给出了全款低折扣的活动。

现场销售人员也不厌其烦地对客户讲，“现在是最后的机会了，卖完就涨价，买到就是赚到了。”

不难看出，环京调控一周年以来，外地人在环京和环雄安区域购房都需要提供三年社保和纳税证明，眼看市场冰冻，开发商开始坐不住了，回款需求使得开发商想尽办法促销，环京楼市的新房在降价的同时也进入全款购房新时代。

北京副中心时代下的燕郊，房地产将变成极致资产？

在北京副中心发展的大背景下，燕郊将坚定不移跟上北京副中心步伐，城市完美升级，将得天独厚的区位优势变为发展优势，牢牢坚持“产业立区”战略，全力发展高新技术产业，全方位增强对高科技产业聚集发展的吸附力和承载力，全面打造承接北京资源、带动区域发展的高新技术产业。

不仅于此，燕郊的城市定位将完全颠覆，发展以电子信息、新能源、生物医药、新材料、机械制造为代表的高新技术产业和以健康产业、旅游休闲、仓储物流、文化创意等为代表的现代服务业，届时将拥有多个中国乃至世界之最的龙头项目，成为区域经济统筹协调发展的最强劲引擎。

身份的改变，如今燕郊“高富帅”城市定位和规划，完全走“去掉低端引来高端”的路线，将严格控制房地产发展，未来几年内会进入开发土地零增长时代。谁能想到曾经被“砖家”认为严重泡沫的房地产，将变成最紧俏的资产。谁又能想到，目前燕郊所有的存量房都是卖一套少一套，成为北京最热的香馍馍！谁叫它是“北京副中心身份的房子呢”！

有网友断言称，目前燕郊房价已经触底，所以人们就别想着能更低了！燕郊的人民这下有福了，能上车的可以上车了。燕郊必然领先北三县止跌回升，比其他城市回暖早约2-3年。