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据说2020年就要全面开征房产税了，它对房地产市场会有什么影响？
西宁拼团购房99群（246）
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身为会计的你在遇到要计算租凭房地产税时，你会计算吗？
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一、房产税的征收范围？
房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村；城市、县城、建制镇、工矿区的具
体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
下列房产免纳房产税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产
(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
(四)个人拥有的非营业用的房产
(五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，
可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。
二、房产税的计税依据：
房产税的征收方式分为
从价计征
从租计征
1、从价计征：房产余值为计税依据。
计税余值＝房产原值×（1－10%～30%）
（1）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独
计算价值的配套设施。
注：自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
（2）房屋附属设备和配套设施的计税规定：
①凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
②纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（3）投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待：
①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。
②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
2、从租计征
房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。
责任编辑： xining
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