今日土拍：天府新区两地块流拍，龙湖摘得大丰商业用地！

今日（4月11日），天府新区、新都区、蒲江县共计4宗约309.74亩土地登上拍卖席，其中，一宗纯住宅用地，三住兼商用地，本场吸引了12家开发商参与竞拍。

其中，一二号宗地位于天府新区，一号宗地：天府新区72.48亩住兼商地块，起始楼面价约9004元/㎡，最大容积率1.9991。二号宗地：天府新区59.11亩住兼商地块，起始楼面价约9001元/㎡，最大容积率1.9998。

业内预计，此次土拍楼面价较高，而目前天府新区所批准的预售房价不高，导致土地与房价倒挂。最终，一二号宗地因为未达到设置的底价要求而流拍。

表现突出的反而是周边二三圈层地块。

其中，三号宗地：新都区净用地面积160.25亩，计价面积129.41亩纯住宅地块，起始楼面价约6000元/㎡，最大容积率2.0。最终由15号成都香投房地产开发有限公司以楼面价7800元/㎡竞得，溢价率30%。

四号宗地：蒲江县48.74亩住兼商用地，起始楼面价750元/㎡，最大容积率1.5。竞争较为激烈，经过多轮叫价，最终被156号成都君尚隆达置业有限公司以楼面价1690元/㎡收入囊中，溢价率高达125.33%。

此外，今日也挂牌一块商业用地，新都大丰皇花社区地块，合计11.72亩土地，最终被成都龙湖以8441万元的总价摘下。

地块位置示意

地块占地总面积11.72亩，规划建筑面积约31262平方米，规划用地性质为商业用地，龙湖本次土地获取成本合理。

地块地处城北三环至绕城间的热点板块——大丰板块。值得注意的是，这是龙湖在大丰板块的第二子。龙湖2016年入住大丰打造品质洋房社区【听蓝湾】，今天获取的地块距【听蓝湾】仅2公里，也是2018年龙湖首次获取的商业用地。

成都龙湖项目布局示意

龙湖专注商业地产18年，计划用5-10年的时间，使投资性物业营收成为新的业务增长极。在成都，龙湖天街系深受成都市民喜爱，除开开业的四座天街外，第五座天街【西宸天街】也将在今年四季度开业。此外，【上城天街】、【滨江天街】已经择址开建。

龙湖销售型商业倍受投资者青睐。西2.5环金牛大道与一品天下大街交汇处的【紫宸】项目，既有成都首条地铁环线7号线加持，又背靠【西宸天街】大型旗舰商业，【香颂】组团截至目前揽金19亿，目前最后一栋【星座】在售；【铂金岛】组团斩获10亿的销售金额。西三环内侧的【西宸原著】项目，项目内引入成外附小，业主具有优先就读权利，【御景】组团截至目前揽金14亿元。

今年，龙湖在成都有【龙湖上城】、【天宸原著】、【铁塔厂186亩项目】共3个全新项目入市。除此之外，目前包括【紫宸】、【天璞】、【西宸原著】、【听蓝湾】等7个项目在售。截至3月底，成都龙湖录得销售金额超26亿元。

成都作为西南区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着成渝城市群布局进一步深化，龙湖将以优质的产品与服务，不断为成都市场奉献精品。