央企底气！动工到面市最快的珠海，首发带出一个气质板块

NO. 1｜壹

经常有网友在《凤凰君》后台这样问：某个板块好不好？发展潜力大不大？

其实，要看板块的价值与潜力，只需要分析两个问题。首先，这个地方库存量多不多。其次，推地节奏如何。

马骝洲两岸

地段好的地方，库存量越，价值当然也越高。彼时，吉大情侣湾 1 号开盘售价轻松跃居珠海历史上的 “十大豪宅”；如今航空新城，需求旺盛下，库存严重不足。

如果这种地方还有土地挂出来，那么出现 “” 的概率，几乎接近 100%。

不过，放眼全珠海，能够同时满足 “地段好、库存少、有地卖” 这三个条件的板块，已经非常了。

豪宅板块尤其如此。

比如，九洲港要想再出现一座 “顶级豪宅”，就需要旧楼或烂尾楼 “腾换” 出新的宅地；而南湾核心区，纯宅地也所剩寥寥。

好地方不少，但是好楼盘太少！

这个时候，不妨打开《珠海市 2018 年度国有建设用地供应计划》，看看哪些地方，还存在“核爆级” 的价值潜力。

以库存量最少的老香洲板块为例，从供地计划来看，今年的 “发展方向” 一览无余。关键词输入 “香洲” 二字，显示并无结果。唐家半岛与南湾如是。

除了几宗 “城市更新” 换来的小地，谁能料想今年未来豪宅土地供应量，竟集中在去年 6 月底前已三年无住宅粮可供的——横琴新区。

其中最熠熠生辉的，当属去年一块、今年也将有一块供应的国际居住区。

从板块名定位也可知，这里就像是珠海最后一块 “豪宅拼图”，且定位国际之圈。可想而知，未来板块内每一块地、每一个项目，调性一定都很高。

NO. 2｜贰

事实上，把横琴国际居住区板块称为 “豪宅拼图”，名副其实。

目前板块内，尚无有一个项目在售。但参照彼时已售罄的横琴首开住宅项目华融琴海湾，当年轻轻松松，一路卖到 4 万 +/㎡。

尽管随后 K2、中海名钻、华发首府等紧随其后，但首开的华融仍成为横琴住宅史上不可被遗忘的浓厚一笔。

近期各方提得火热的龙光玖龙玺，就更不用说了，直接将板块的 “价格刻度” 拉到了 “7 字头”，气场盖过唐家半岛、拱北吉大最贵的豪宅。

我们发现，只要这里出现新的豪宅项目，都能被列入珠海 “殿堂名盘” 的史册里。

横琴新区部分项目标点 图 / 高楼迷

不仅新房售价，妥妥站在珠海塔尖上，国际居住区还是一个 “” 之地。

2013 年 7 月，广东客商汇在横琴综合服务区 15890 元 /㎡拿下，一鸣惊人，标定了板块的新高度。

在此之后，华发、K2 纷纷跟随，并于 2017 年 6 月 28 日，最终 “刻度” 落在了国际居住区的中冶 22000 元 /㎡上….

豪宅拼图的底气，更是来自于 “拼图”。坚若磐石的地价、资质不凡的房企，在此形成了高度的价值认同感。

伴随着今年即将出让的土地，一个纯粹的市中心顶豪区，正在迅速形成。

众星捧月的背后，是国际居住区流露出的 “王者之气”。

面马骝洲水道靠小横琴山，西边为高尔夫，东边是被誉为 “十字门商务区” 的金融商圈，天然的海景，与城市中心完美结合。

板块内，石博园点缀在后，海绵城市正在建设，高尔夫地环伺在旁，令板块充满更多想像。

国际居住区规划效果图，中间有 小 CBD 聚集区

此外，从效果图上看，板块中间多栋 200-300 大厦串起的 “小 CBD” 也在冉冉升起......

在这片被 “城市顶尖资源” 环抱的宝地上，如今，一座全新豪宅将首发——中冶逸璟公馆。

NO. 3｜叁

在这场备受关注的的板块首发豪宅秀中，为中冶逸璟公馆等待至今的购房者，绝对是值得的。

因为这是一块 “镶着金边” 的拼图。

中冶逸璟公馆效果图

除了国际居住区无上限的想像力和比临海景 + 中心商务带外，最靓眼的，无疑是这家房企象征着 “国家荣耀” 的光辉履历。

作为央企的中冶置业，自带 “无数光环”。进入珠海后，其所表现出来的自信与魄力，远不是普通开发商可以比拟的。

中冶逸璟公馆对面的石博园

首先，中冶置业是作为国务院国资委首批 16 家房地产央企之一，名列中国房企百强。

不过，这仅仅代表着中冶在地产开发领域的成就。中冶最闪亮的名片，是众多 “世界级名片” 的缔造者。

比如，人民大会堂、鸟巢、上海迪士尼，以及去年轰动全球的金砖会议主会场厦门国际会议中心......

就连如今成为横琴最自以为豪的长隆海洋王国，同样由中冶来缔造。

在这些领域，中冶都达到了全球的顶尖水平。

那么在豪宅开发方面，这家房企实力如何？同样毋庸置疑，分布于全国的一众高端项目，足以说明一切。

比如，在珠海之前开发的中冶盛世国际广场，总建筑面积高达 80 万㎡，是横琴口岸一个令世界瞩目的文旅超体。

项目 289 米云端观光厅和双龙戏珠的设计，以及多业态商业空间拓造，成为国内 “综合体” 项目 的典范。

再比如北京中冶 · 德贤公馆，项目当选 “豪宅奥斯卡 2017 年度北京豪宅示范作品。住在里面的，有不少都是地位显赫的风云人物。

中冶逸璟公馆效果图

这样资深的 “豪宅简历”，使得逸璟公馆进入珠海豪宅的序列，简直轻而易举。

在如今全国遍地动工慢，能拖则拖的市场下，中冶逸璟公馆从去年 6 月 29 日到今年预计 6 月左右入市的效率，也足以彰显其实力的底蕴。

NO. 4｜肆

坐落在横琴大桥的身侧，中冶逸璟公馆要向珠海人展现的，不仅是巨匠的豪宅高度，更在于对这座城市的理解。

尽管项目还保持着 “神秘感”，但从目前已知的项目信息，我们看到了不少惊喜。

中冶逸璟公馆效果图

整座项目，采用岭南特色，海滨风情风格。总占地 17 万方，总建面 23 万方，社区建设容积率低至 1.35，项目定位为 “国际住区首发、CBD 桃源墅境”，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主。

在建筑排布、园林打造上，逸璟公馆承袭中冶置业房地产项目中的最大亮点，即是将房产与绿色环保科技相结合，全力打造 “绿色 + 健康 + 舒适 + 移动互联” 的高品质产品。

中冶逸璟公馆效果图

一片城市里的山水园林？画面美得不可方物。

户型上，涵盖 98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房产品，以居住舒适度最大化为出发点，合理规划布局室内空间，配备国际品牌智能家装家居产品。

中冶逸璟公馆现状

由于项目不小，社区内配备 30 班公立小学，便于小业主就近入学；社区中心区域，还设计打造约 1500㎡下沉式会所，满足业主圈层社交、休闲娱乐、艺术品鉴等多层次需求。

这是中冶置业深耕华南匠心筑造的首个逸璟系豪宅产品，同时也是中冶在珠海的第二个项目。

中冶逸璟公馆现状

据项目相关人士透露，在人性度、智能化上、景观上，突显社区的国际化、艺术感，提高生活品质感及文化品位，中冶都进行了考量。

中冶逸璟公馆现状

日前，在凤凰君的实地探访中，中冶逸璟公馆正 “稳步动工”，多栋住宅已拔地而起，并建至三至四层高。规划中，逸璟公馆分为四个地块，共 25 栋，分两期建设，预计将于今年 6 月左右入市，放风价 5 万 + 。

中冶逸璟公馆现状

像这样繁华与底蕴并存的板块，品牌与产品力超凡的豪宅，该是何等惊艳？

更何况，起点极高的国际居住区板块，今年还有一块宝地推出，为板块的价值度 “加勉”。

想象一下，未来马骝洲边灯火阑珊处，一栋栋豪宅拔地而起。一边是繁华的城市商区，而另一边，是可私享山海高尔夫的恬静......

而中冶逸璟公馆，率先以雍容沉静的风骨，会否成为这块 “豪宅拼图” 中最耀眼的那一个？

本文为《2018 年珠海十大超级新盘》系列中的踩盘第一篇。