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房产赠与要上这么多税呢！
房产赠与要上这么多税呢！
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方的当事人也同意并愿意接受的行为。这种行为一般是发生在亲属或朋友之间。房产赠与它属于房地产交易其中的一种形式，它在我们的平常的日常生活中是经常出现的。房产赠送是否有税收呢？
（一）营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。
１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
２、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满５年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
（二）附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、费附加（3％）。
（三）契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。
（四）印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。
（五）个人所得税
１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
２、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
３、如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1..5％的契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5％的营业税和个人所得税了。
４、这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1％来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产主管部门公布的，各地会有所不同。
责任编辑： xining
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