首富王健林2018年万达房产与破产的杠杆游戏，动态市场拭目以待

首富王健林的眼泪和落魄，王健林的万达何去何从？

在万达30周年年会上，一首《歌唱祖国》让首付王健林百感交集：“每当我听到这首歌，便会心平气和。”

王健林的落泪

或许，此次落泪，是王健林实在的心里反响！虽然阅历了30年的风风雨雨，没有比2017年更令王健林悲伤和慨叹的！

这一次或许真的使王健林哭了，追念2017年，从亚洲首富，到大马城事情，遭受股债双杀，随后海外投资频频受限，被当局点名制止“存款”实行海外投资，到“甩卖式”的减资和出卖严重资产，650亿出卖万达物业，再到万达网科被爆裁人，“先挣一个亿小目的”的百姓公公从年终的亚洲首富到年末的市值缩水500亿；一场大马城事情激发的“滑铁卢”，还能使王健林站起来吗？

2018年万达业务架构调整:商业集团拆分完毕 网科集团"消失"

万达官网的信息显示，万达集团旗下的四大业务集团，由此前的商业、文化、金融、网科，悄然变更为商管、文化、地产、金融。最显著的变化有三:商业集团更名为商管集团，地产集团成立，网科集团消失。这或许意味着网科业务不再以业务集团的形式来运作。

在今年1月20日的2017年年会上，万达集团董事长王健林提出对万达的组织架构进行调整，拟将原来的商业地产更名为商管集团，"成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商"。

1月29日，腾讯、苏宁、京东、融创与万达商业在签订战略投资协议，计划以340亿元人民币入股。万达表示，"引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。"

此外，重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作。

在中国地产界，王健林是个永久也没法抹去的名字，经历30年的斗争，王健林具有200多个万达广场、十几个万达城、环球1300家影院、80家五星旅店、两家美国影戏公司、上千幅名画。

根据官网的信息，万达商管集团旗下除持有238座已开业的万达广场外，还包括万达研发的商业建筑智能化管理系统，以及万达商业规划研究院。丹寨万达旅游小镇也在商管集团旗下。

万达地产集团为新成立的业务集团。按照规划，第一要负责消化商管集团的地产业务;第二要开发万达广场重资产;第三也可以输出品牌管理。王健林对地产集团的定位为"不求做大，主要看利润"。

官网信息显示，地产集团开发的产品包括万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品，以及万达旗下的住宅项目。

由于房地产开发、商业地产管理运营都曾涵盖在万达商业集团的业务内容中，因此，上述两个业务集团的诞生，也被视为对万达商业的拆分。

相比之下，网科集团的"消失"略显意外。2016年10月，万达网络科技集团从万达金融集团独立分拆出来，专注线上线下融合，打造新一代物联网模式，旗下有飞凡电商、快钱等产品。但此后，网科集团的业务发展并不顺利，还传出大量裁员的消息。

王健林30多年的商界干系也不会使万达就此倒下，百姓公公的因缘仍是相称能够的。跟着腾讯结合京东、苏宁、融创以340亿收买万达贸易退市时引入的投资财团所持有的14%股分，这个号称环球实体贸易和互联网企业之间最大的单笔政策投资。

2016年万达贸易用292亿从港交所退市，预备回归A股；在退市时，万达和投资方签署了对赌和谈，假如退市满2年或2018年8月31日前未能实如今境内主板市场上市的目的，万达团体以每一年12%的单利向境外投资人回购全盘股权，以每一年10%的单利向境内投资人回购全盘股权！

此次万达贸易的买卖，腾讯的好友们处理了万达团体340亿的债权本息，此次落井下石考证了危急时辰见好友啊。

万达想回A股，必需“去地产”化，必需完成客岁定下的目的。万达开端了“由重向轻”的改变，逐渐去房地产化，减少万达原有的不动产品份额，转而开展综合文明产品，发愤成为贸易服务型企业。

在本钱市场，没有永久的好友，只要永久的长处；京东、苏宁、融创入股万达，处理了王健林的十万火急，可各家都在打着如意算盘！

王健林的万达何去何从，市场或许拭目以待！