房价下跌前的5个征兆，刚需族终于熬出头

随着楼市经过调控期进入降温期，就好像原来一只凶猛无比的老虎突然变成了温顺可爱的泰迪，让人们更加摸不着头脑了，很多网友的私信我问楼市未来会怎样？房价会是什么样的趋势？我一直讲未来还是看地段，看区域，看城市等级，值钱的地方会更加值钱，不值钱的地方早晚会原形毕露。

而对于目前楼市房价大面积出现下跌是政策引起的表面效应还是房地产市场真正降温，我们从五方面来了解一下。

第一，购房者购房意愿降低，有价无市被习以为常

调控确实让很多城市出现量价齐跌，特别是环京楼市影响较大，但是随着调控的深入，无论是刚需还是投资者都不敢贸然行事了，即使有合适的项目也会选择推迟购房，这也说明政策打击了人们的购房意愿，因此我们从数据上就可以看到2月份楼市的成交量下跌严重，特别是投资大的一线城市。有价无市在二手房市场体现的淋漓尽致，很多中介销售都表示，如果真想买房业主都会在现标价的基础上推出优惠，最高的甚至可以谈到10%，但是成交量仍然惨淡。

第二，开发商开始降价促销

各大开发商坐不住了开始降价促销，而且数量越来越多，恒大、孔雀城、荣盛等都采取了不同方式的优惠促销模式，降价、全款打折、赠送车位等等，这都是为了回笼资金，而且这一轮的降价和以往不同都是真金白银的减少，这是开发商的无奈之举也算是明智选择。

第三，人口红利减退，楼市面临“人去楼空”

其他因素还可以改变，但是这个因素是谁也控制不了的，人口在缩减，人口老龄化严重，没有那么多的人来买房和住房，这也造成很多城市的空置率达到了30%以上，这也是我一直不看好三四线城市的原因，产业跟不上人口流失量大，房价肯定撑不住多久。

第四，征税时代即将来临，炒房客纷纷而逃

不管是房产税还是空置税，房产持有成本增加直接影响的就是炒房客，因此这些人都会选择在税收之前逃离，怎么逃呢？降价卖房。现在的楼市购房者不着急买但是炒房客着急卖，所以说市场上的房价一定会有所降低。

第五，政府降低建筑业税率，为房地产减负

最新消息从5月份开始建筑也的增值税税率将从11%下降至10%，不仅从源头减少建房投入成本，也说明政府调控楼市的手段事无巨细，全方面为房地产减负，为房产保驾护航重回正轨。

综合上面五点，我们可以明白房价下跌不是政策因素也没有投机成分，是真正的行业发展所要经历的过程，房子朝着“房住不炒”的目标前进，房价下跌已是必然，五花大绑，想不跌都不行。

楼市有风险，购房须谨慎。

运营人员：茉莉