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李嘉诚为什么要退出房地产市场？
李嘉诚为什么要退出房地产市场？
谈起李嘉诚的推出要追溯到2014年，2014年李嘉诚开始陆续抛售手中的物业。并且规模很大，当时李嘉诚所抛售的物业可以说是以高价被别人收购了。但是虽然赚了不少钱，还是被业内人士指指点点。
抛售物业以后李嘉诚就开始了对欧洲的投资。又赶上英国公投脱欧。汇率下调，这个时候的李嘉诚更是被业内看作是自取灭亡。
直到今年年初，李嘉诚抛售重庆的囤地，再次被送上了头条！10年赚十倍的节奏让人叹为观止。
接下来的日子，李嘉诚又抛售了几处物业项目，遍及多地。不过，李嘉诚方面也表示，自己现在仍是北京东方广场的最大股东。说他逃离房地产商业是不准确的。
直到几年三月从商68载的李嘉诚在90岁的时候正式宣布退休，又让人们将李嘉诚抛售房产项目的做法搬上台面来讨论。
那么，李嘉诚为什么要抛售手中的物业呢？
要想了解李嘉诚的想法我们就要了解李嘉诚从事的房产项目包括哪些？
李嘉诚做的是商业地产。何为商业地产？就是将房产自持，不作为出售，与此同时仅靠资金和广告等其他方式收回成本赚钱。
这个模式的好处是只要自己的商业项目增值，那么这部分收益就是自己的资产提升。
而对于做商业地产的人来说，项目资金投入大，靠资金和广告收益较慢。所以只能将项目抵押出去，然后继续开发其他项目。
这样就会遇到一个问题。那就是所有的项目都要抵押出去，这样一来企业的负债就会增加。而高负债会增加企业的危险程度。
再加上近几年的商业地产受到电商的冲击不好做了。所以很多从事商业地产的人就不做商业地产了。
就像王健林也是从事商业地产，现在也不做了。
责任编辑： xining
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