长租租户是否也该交房地产税？

发布时间： 2018-05-03 10:55:18

来源：乐居

分类：本地楼市

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关于房地产税目前已进到立法机关预审阶段。虽然还没有看到草案内容（截至目前所有网上的版本都是谣传），但本人还是对未来北上深怎么收房地产税，比较感兴趣的。

核心是这些城市税率会多少？房地产税已经明确是地方税收，方向是由地方政府来根据实际情况征收税率。中小城市考虑到人口留存和产业发展会少收，大城市则可以多收。但多到多少呢？会到1%吗？还是2%？要知道目前纽约很多区域的房地产税不到2%。目前北京绝大部分房产的投资回报率不到3%。

最近看了一篇微信文章，给出了一点新提示。原来，在美国租户也要交房地产税，他们称之为 porperty tax（物业税）。文章来自廖俊平老师的“租购同权和物业税”一稿（微信号：分享从不懂房地产开始）。文中指出“物业税的最终责任人是业主，但如果房子是出租的，通常就约定由租客缴纳物业税，同时，由物业税覆盖的各种社区服务：治安、卫生、消防……还有更重要的是教育，这些都是由租客实际享受的。也就是说：物业税的计征方式就将租购同权很好地体现出来了：租客通过缴纳物业税为自己享有的社区服务埋单，权利来自纳税。”

实际上，对于租客来说，如果你在本地长租，并享受了本地的服务，那就应该交房地产税。打个比方，比如，你在海淀区中关村租住了三年，孩子上了海淀区的房，享受了国家政策和本地的优质教育资源，那么在出租之外，还应该交一笔房地产税。从实际考虑，要跟业主一起交房地产税。也就是在一些优质资源地区（教育、配套）长租客户需要跟业主一起交房地产税。

这可能是房地产税立法者可以考虑的问题。

责任编辑： xining

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