房产的大火还能烧多久？

4月已经过完，传统意义上楼市的金三银四也拉下帷幕，的现象持续了近三年了，从2015年人人都在谈论房子，街头巷尾，从刚毕业的年轻人到耄耋老人，几乎都成了房产的专家，似乎大家对这个行业都无比的了解，纷纷的做出自己的判断，然后开始行动，或买或卖，都迫不及待的想要成为这场大戏的一个演员，为什么会这样迫切，根源还是一句老话，熙熙攘攘皆为利往，本质都是为了让自己的利益更大化。那么这样的情形还会持续多久?这个问题似乎现在也没有专家再敢去预测，又或者因为本身这个事情已经超出传统理论的界定，又或者是其他的种种的原因……

黑格尔说“太阳下没有新事物”，我是这句话的忠实信徒，所有的事情都必须是有据可循，不可能凭空就产生，只要我们抓住主要的线索，问题也就能看的更加的清晰

表象：

一线：从2015年开始北上广深开始迅速启动，当普通无购房需求的人了解到的时候，已经到了一天涨几万或者几十万的情况了，卖家由于价格各种毁约，然后短短几个月的时间，房价实现了翻番，政府迅速出台限购政策，态势基本稳定住，但仍在缓慢的上涨

二、三线：大部分都是从2016年开始，迅速激动，半年到一年的时间翻倍，最具代表性的城市就是合肥等省会城市，然后限购控制住

四、五、六线：这部分城市大概比二线晚了半年，虽然大部分没有到翻倍的情况，但也普遍涨了30%以上，如果太热就也会被控制住

表象结论：看现象，二、三线是一线溢出的购买力引发启动的、四、五、六线是二、三线溢出购买力引发启动的，那么问题来了，一线是怎么启动的呢？温州炒房团这次可没有参与啊，那是谁呢？

启动的原因：

读者有没有想过。万物皆有因果，我们作为屁民很难直接获得根源信息，那么看看这两年我们的老爷们为了让房价稳住做的努力，里面有一条低调的说了，限制基金和企业等资金进入地产行业，千万不要以为进入地产就是盖房子，借贷款给房企这么简单，炒房这种没有技术含量来钱又快的方式才是首选，似乎最大的推手浮出水面，但是为什么他们突然这样干，在我的认知范围内，这是一种默契，至于和谁的默契，而且能全国性的统一行动，只能靠你们的想象力了，阿弥陀佛

那么这样做有什么好处呢？

看问题要先看直接因素，让楼市暴涨最直接的原因是什么呢，大量资金、巨额资金、海量资金，那么资金来源是很重要的点：

第一、表面看基金、企业为啥要这样干，因为他们知道，在佛祖力量加持下，这样，而且获得大量的资金，说白了，就是能赚很多钱，很多人的消息灵通程度至少比市场早半年

第二、当时有个政策是每人最多换5万美金，那时候很有趣的事情就是上海大妈，排队、换外汇，当时貌似除了互联网行业，各个行业都开始出现了不景气，似乎大家对于未来人民币的贬值预期成了一致，全世界人民币最多的地方就是国内，如果冲击起来，后果不堪设想，必须想办法让钱去其他的地方，不能动外汇，这些大妈确实有钱啊

资金风格：

大额资金：想象一下，如果一个基金经理或者企业的专业投资人士，需要对盈利业绩负责，需要对客户负责，那么肯定会选择快进快出，而且赚钱概率坐高的方式来操作，手握巨额现金，你会全款购置房产还是贷款呢？之前大家听说的，一下全款一栋楼的事情，想象一下吧，这部分钱是来哪里，哪里有这样的财力

散户资金：这么多年存的钱，如果手头有闲钱，很多人会选择全款，或者少贷款，这个是比较符合传统中国人的思想的，如果钱实在不够首付呢，那就找亲戚朋友借点吧，说白了，最早期的时候也就是16年这一年应该是这几年居民使用贷款比例最低的一年，然后逐年上升，说白了，到了最后，也就是看银行的脸色

大势层面：

平民看到的：15年的时候，当时大家最关心的都是地方债的问题，因为2008年当年的刺激计划很多债都是到了置换期。然后官方数据表示当年的进出口贸易额一片惨淡，这个大家可以去查数据，统计局的官网上都有。反正就各种不好，然后落后产能过剩、新型企业并未成长起来，我们伟大的领导层，做出了转型之路，可以说这个政策是恰逢其时，问题已经在了，路也明确了，接下来就是怎么干的问题了？

在今天老百姓都明白的真理就是，没钱啥也干不成，干啥都得花钱，对于我们的领导层也一样，那么债务问题和转型之路都需要钱啊，怎么办、怎么办？又不能乱印钱，这里很多人都肯定觉得这些人不一直在疯狂印钱么，这个我就不想解释了，当年乱印钱的那位，还在桃花岛上呢，而且我们经济增长这么快，是很正常的，只是为我们处在这个时期，如果你和五六十年代那种经济增长相比，肯定觉得钱就是在乱印。（这个印钱问题如果想了解，可以看我之前发的文章“高手在民间”）话说回来，我们债务问题需要钱，而且转型需要钱，那么怎么办，很多人想，难怪房子暴涨地皮猛涨，如果仅仅是这样的逻辑，那么和封建社会有什么区别，如果想长治久安，是不能因为需要钱就这样干的。

真正的逻辑是：举个简单的例子，如果我们如果缺钱去银行借钱，你的抵押物是50块钱，你就能贷大概25，如果你抵押物是100，你就大概能借50，明白了吗，资产价值直接能决定你的负债的资格，你资产价格越高，你拥有的负债的能力也就越高，因为银行认为这笔债务没有风险，这样就能玩下去，如果你50块钱的东西，贷给你100块，然后你肯定直接就不还了，债务有人愿意偿还，就是债务，没人还，就屁都不是。

领导身边很多精英啊，他们熟练知道这样的策略，如果我们资产价值上升了，负债能上升，之前背负的债务似乎也就没有那么严重了，那么我们能不能让资产价值升高一些呢，这个想法很好，但是要考虑，如果资产这样凭空升高，就叫泡沫，如果泡沫破了，后果不堪设想，关键在于这个泡沫要快速吹大，不能让很多人“坐轿子”，薅社会主义羊毛，所以从这点看，这次楼市启动速度之快，一切都是在掌控中的。资产价格上来了，如果这些资产想要变现，那么也会出大问题，最重要的就是钱冲击外汇，流向海外，看看这几年，那几个出名的大企业谁还敢往外面继续撒钱。就想股票一样，只要快速的拉升，然后吸引资金进入，然后就停牌，这几年就过去了，这里说的停牌就是各个地方买入之后几年不准卖房。如果这几年过去了，经济开始复苏，到时候这些资产价格也就坐实了，这就是为什么到了今天，楼市没有那么大的上升空间了，各个地方却在拼命的护盘。这里面道理自己体会

说了这么多，需要解释一个概念，去杠杆。去杠杆，很多人并不明白这个是什么意思，而且砖家叫兽们似乎也不想让大家明白，这个就比方，你这个人刚毕业出来，你一个月挣一万块，然后你借款10万去消费，每个月还5000，然后5000自己开支，如果你工作稳定，甚至工资每个月还有提升，每个月按期还钱，这样就很好，这个杠杆是正常的，但是如果你每个月需要还8000，剩下的钱根本不够自己开支，工作又不稳定，那么这个杠杆肯定是很高的，而且对于借给你钱的人来说，这笔债务，随时可能变成坏账，然后你还不了，或者不打算还了，这个坑就甩给了借给你钱的，这就是风险，现在说的化解金融风险就是这样的情况，去杠杆就是你赚钱的速度应该和负债能力想匹配，不然容易挂逼，话糙理不糙。

通过资产价格的方式，各个地方能大赚一笔地钱，而且能降低负债率，对于企业去杠杆也有好处，提高资产价格，一方面负债率低了，一方面杠杆低些，而且各个地方的话事人，都有钱了，那么接下来就可以抓紧按照定的路子，转型升级了，不知道大家能不能理解

那么去掉的杠杆都去哪里呢，那我反问一句，房子最终被谁买了呢？自己体会吧

现在的情况：

房价已经比启动的时候涨了不少了，而且根据人民银行的数据，老百姓身上的债务也都上足了。一线城市也都不涨了，一线城市由于价格太高，只要信贷稍微收缩，没有杠杆根本买不起。二线城市，这种一般看人口，需要不断的吸引人口来维持价格，或者出政策，再有胆大的可以通过制造恐慌也可以维持住。三四线城市，差不多到头了，棚户区改造，以后估计都是实物安置，很快就要凉凉。现在身边的人应该普遍都有房子了，剩下的没有的太少了，而这部分人，就会是地产商眼里的猎物了，他们会威逼利诱这个群体，本质就是赚你钱。这里说一句，某个地产大咖，经常炮轰这个炮轰哪个，我只想说，如果不是在这样的社会环境下，地产能躺着赚钱？说不定这些大佬早都破产了，所以有时候，不要看炮口的方向，也要看炮台的所在阵地

上涨还能持续多久：

这个能持续多久，主要看弹药还有多少。刚刚说了资金分两种：

大额资金：根据目前的政策来说，这部分很难再进入到地产行业了。

散户资金：目前高首付，高利率，明显也是不支持信贷扩张

但是老百姓可不管这些，加仓猛干，我们看看数据，如果保持这几年几年持续上涨，需要多少资金：

看一下官方的数据：

2018年一季度：（一个季度）

住户部门新增贷款：1.75万亿

住户部门新增存款：4.27万亿

2017年

住户部门新增贷款：7.13万亿

住户部门新增存款：4.6万亿

2016年

住户部门新增贷款：6.33万亿

住户部门新增存款：5.16万亿

2015年

住户部门新增贷款：3.87万亿

住户部门新增存款：4.40万亿

2014年

住户部门新增贷款：3.29万亿

住户部门新增存款：4.14万亿

2013年

住户部门新增贷款：3.71万亿

住户部门新增存款：5.49万亿

这里说的都是住户部门的数据：

按照13年各地市场是比较平稳，作为基数来看，14、15年贷款的量没有怎么增加存款缺突然下降，这个也就是前面说的，前面买入的都是真金白银啊，并不是太依赖银行的贷款，大家还是尽量减少贷款，拿出自己的积蓄去改变生活，对杠杆不是那么依赖。

然后看16、17年，贷款猛增，很明显上涨的动力来自这里，都在疯狂买房，而且这家年看来，存款都晒在降低，要知道，我们国家收入的增长速度，差不多也7、8个点呢，这些钱差不多全都进地产了。这两年，新增存款减少8000亿，算上收入增加速度，差不多这个值在1万亿左右，为啥会这样，因为很多地方首付三成变成了4成或者五成，那这一两成算下去，整个就是小十万亿的盘子，当然这还不包括首付高的那些人，所以新增贷款17年到7.13万亿，就很正常了

看看18年，一季度的新增存款，虽然有季节因素，但是也能看出，我们国人的收入真的是猛啊，但是为啥一年算下来就没多少？如果会看这几年的季度数据，几乎都是能和上涨对上的

看下来，这一年地产猛涨都是有数据支撑的，这里面很多借亲戚朋友，甚至网贷、信用卡什么的可能投还没有体现的很清楚，这里不做很精确的计算，只是想让大家感受一下，如果需要暴涨，需要多少资金。

在高首付，高利率，明显也是不支持信贷扩张的前提下，弹药还能打多久？

在这里如果你想知道啥时候开始涨不动，就去人民银行看贷款和存款的数据就行了，只要存款开始多，贷款开始少，或者其一稳定，有一符合条件，怕是这把火就快熄了，如果存款还是猛减、贷款还是猛增，那么火就会继续烧