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2018中央房产调控政策!向三四线城市推进!下一篇
北京集体建设用地建设租赁房确定4家银行融资方案自1998年实行住房商品化改革以来,楼市运行基本按照“涨涨调调”的规律进行。总的来说,涨的时间多,跌的时间少,房价处于螺旋式上升中。在楼市大小周期中,没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的市场。这一轮房价从2015年3月份开始,大城市基本上涨了3年左右时间,而三四线小城市房价从2016年下半年开始启动,也上涨了近2年时间。本轮房价波段上涨时间持续之长,有别以往。
难道这波房价就一直涨下去,答案显然是否定的。无论从楼市自身运行规律,还是楼市管控需要,本轮楼市迎来调整是大概率事件。那么,哪些城市的房价调整幅度最小呢?下面我们来作个预测分析。
支撑一个城市房价主要包含两个因素,一是人口(房子是用来住的),二是经济水平(房产购买力)。
1.人口。人口是城市未来房价的重要支撑,一个城市人口能否流入,要看城市对年轻人的吸引力,根据百度地图《中国城市研究报告》提供的数据,2017年主要城市人口吸引力排行榜TOP10中,长三角城市群和珠三角城市群各占三席,另外还包含北京、重庆、成都及郑州四个城市。如下图:
2017年省会城市人口吸引力Top10城市中,大部分城市主要分布在南方,西南两个城市入选,分别为成都和昆明。如下图:
2.经济水平。一般情况下,经济水平越高的地方,其房价也越高。随着各大城市使出浑身解数大力发展经济,每过几年,城市经济实力排位都会有一定调整。2017年,经济实力排位靠前的城市仍然主要分布在沿海城市和南方城市,还有半岛城市群、直辖市等。
所以,经过综合考虑比较,如果本轮楼市迎来调整,相对抗跌的城市基本在上述城市中产生,当然,还有文中未提到的城市,近年来经济发展速度和人口增长速度异常迅猛,相信在楼市调整过程中支撑较强,诸如贵阳、济南、合肥、福州、厦门。你认为呢?欢迎留言区讨论。
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责任编辑: xining
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