利锋聊宅｜旅游数据暗藏的房产新机遇

有个朋友五一从云南游玩回来，辗转找到我，“高老师，赶紧帮我参谋一下，我是不是要在西双版纳买套房子？那里的环境实在是太好了，而且房价也不贵！”

坦白说，这两周最热门的话题，应该是各种有关五一小长假的旅游数据，出游人数创新高、旅游消费破纪录之类。

外行看热闹，内行看门道。这些花里胡哨的旅游数据背后，我们发现了一个被大家普遍忽视的房产新风口、新机遇。

可以明确地说，你要是错了过去20年的买房机会，但一定不能再错过接下来的这新一波的买房新风口啦。而目前这个新风口、新机会，绝对不是以过去的老眼光来看待，而是要以新时代、新需求的角度和高度，来重新打量和分析。

就像这个朋友的云南买房需求，其实是中国当下正在快速崛起的一个庞大群体的缩影。

这是一个什么群体？官方的表述是：中等收入群体，俗称“中产阶级”。国家发改委主任何立峰在十三届全国人大一次会议记者会上透露，不完全统计，中国中等收入群体有4亿多人，位居世界第一，这为中国培育自己的市场，创造了越来越好的环境和条件。

中等收入群体的数量，比美国和日本两个发达国家的人口之和还要多。这个群体的持续增长，带来的居住升级，不仅需求巨大，而且还在不断增长。

仅仅看旅游方便的数据，去年我国国内游客达到50亿人次，其中出境游达到1.3亿人次，旅游业贡献了GDP总量的11%，达9万亿元。

中等收入群体人数增加，中国老龄化情势严峻，城镇化进程步入第二大阶段，这三个变化，直接带来了一个全新的房产机遇，就是：旅居地产。

在常居的地方工作、生活有了一定的着落，我们就开始心向远方，想在不同于现在的地方体会不同的人生。旅居的出现，是中国人生活方式的一次转变。

最初的旅居地产只是把城市地产复制到旅游城市，渐渐开发商更加重视因地制宜地进行产品设计，针对旅游地的自然特征进行产品迭代。

未来，房子将成为是一个载体，承载的是在远方美好的生活方式。事实上，相比于普通旅游的走马观花，旅居地产追求的是悠闲的“慢生活”，旅游者在旅游目的地居住会达到1-2个月，甚至更长。

旅居养老需求巨大，而且不断增加。那么，到底哪里才能安放这些需求？我们又该如何寻找、判断和捕捉这个房产新风口？

简单说，目前我国旅居养老房产主要分布在三大板块，分别是：沿海旅游城市、海南和云南。这三大板块各有各的优势和特点，如何在其中寻找最优的城市和房产项目？

三大基础要素不能缺：舒适的气候，冬天必须是温暖的；优质的空气，各种指数必须是全年优良的；优越的景观，望江、望山，要是靠海、望海，就完美了。

在此基础上，房子保值增值必备的三个条件如果也能满足，就可以果断出手买买买了。这三个条件是：

1.必须是国家旅居热点城市。这就跟平时买房挑选地段一样。

2.最好有国家政策大力支持。这对该地区配套建设、人口吸引、投资热度都会起到巨大帮助。

3.必须有大开发商不断进驻。全国排行30强的房地产开发企业，不仅有独到的行业发展远见，同时还具备造城的实力和能力，能够带动整个区域的价值提升。

我跟那位朋友说，把握以上几个要点，就可以轻松买房，拥抱你的“诗和远方”了。希望对你，也有所参考。

（燕赵都市报记者 高利锋）