18万平！增城旧厂改造实施方案公示！荔城、永宁、石滩都有份

增城旧改，继续发力。

5月15日，增城区政府对三宗城市更新项目实施方案进行公示，包括永宁峰光摩托有限公司、荔城镁特、石滩珀明尼克三个旧厂改造项目，涉及改造面积近18万平。

其中，一宗为规划为商业用地，其余两宗为二类居住用地。

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具体情况，跟着房产君，一起来看看。

峰光摩托车城市更新项目实施方案

14.7万平 临近金地香山湖

项目地块位于永宁街叶岭村彭屋冚，出门即是新新大道北，用地面积147296平方米，合计220.944亩，是三宗旧厂改造项目中，体量最大的一个。

其是2018年城市更新年度实施预备计划项目，同时也是2018广州市土地储备计划项目， 足以说明区域内改造的必要性。

地块土地使用权人为广州峰光摩托车有限公司，将通过政府收储、公开出让方式，按二类居住用途进行改造。

而相关的土地赔偿款和补偿奖励将按照政策规定来执行。

值得一提的是，项目地块临近金地香山湖，不过，目前金地香山湖并无产品在售，新组团预计将于5月底推出，吹风价为1.7万/平。

除了金地香山湖，永宁板块一手楼还有保利i立方·iplus在售，产品涵盖建面103-106平米的两房至四房单位，复式设计，带装修售价约2.4万/平。

基础配套方面，新白广城轨在该区域设有荔湖城站，设计时速160公里/，未来从新塘到白云机场仅需半个。

按照规划，新白广预计2020年实现通车。

镁特有限公司城市更新项目实施方案

位于荔城 规划商业用途

　　项目地块位于荔城街荔城大道251号，用地面积7463平方米，约合计11.19亩，产权人为增城市镁特有限公司。

地块已纳入2018年城市更新年度实施正式计划项目，改造方式为自行改造，拟改造土地用途为商业，具体实施建设以规划审批为准。

地块位于荔城中心，周边即是区府、万达广场、中医医院、区图书馆所在地，位置相当优越。

由于配套丰富，以及21号线地铁增城广场站即将开通，目前荔城板块之内的一手楼屈指可数，而且单价也颇高。

比如位于增城宾馆对面的创基丽江国际均价已经破3万/平，产品为275㎡两房到五房单位。

而即将亮相的融信·天樾府，吹风价也去到3万/平。

珀明尼克琥珀公司城市更新项目实施方案

二类居住用地 位置偏僻

　　项目地块位于石滩镇三江第一工业区西水氹(土名)，用地面积24664.8平方米，合计36.99亩，土地使用权人为广州珀明尼克琥珀有限公司。

现拟通过政府收储、公开出让方式，按二类居住用途进行改造。

土地权属人可按照《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)的规定计算土地补偿款和补偿奖励。

地块位置偏僻，为增城与东莞两城交界，城市配套少，目前片区并无新房在售。

而距离该地块较近的是碧桂园琥珀湾，项目住宅产品已经清盘，目前在售临街商铺，均价2万/平。

实际上，在2018年广州城市更新计划中，增城可是重头戏，扮演着极为重要的角色，其计划改造总面积为240万平，全市第四，其中大部分为旧厂改造。

相对于旧村改造，旧厂权属人较为单一，相对而言，改造起来难度小，推进快，是城市更新改造，盘活土地价值，增加土储的一大突破口。