中国的房地产为什么不崩盘？

发布时间： 2018-05-18 10:34:45

来源：中金投集团

分类：行业动态

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中国房地产由于人为地赋予了过多的投资属性，导致价格虚高、泡沫堆积已是不争的事实。尽管近来国家也出台了不少的政策企图遏止房地产行业的非理性发展，但最终却是于事不补，反而催生了另外一种经济，即逆市炒房。是谁让中国的房地产如此坚挺？银行或非银行金融机构是地道的保护伞。

　　一、两个可怕的名词

　　1、

　　所谓的最早源于香港，1997年的东南亚经济危机爆发后，香港的金融业在内陆巨资支撑下，尽管没有发生较为激烈的动荡现象，但不可否认的，是国家为金融波动买单的时候，香港市民的财富受到了直接的冲击，被誉为最稳定的财富房产和地产价格几乎回落至历史最低，大部分房地产投资者因此蒙受损失，有的甚至因破产而蒙羞西去，于是，香港这个弹丸之地出现了一个崭新的名词——，形象地讽刺了在经济繁荣背后的萧条事实。

　　2、不良资产

　　根据五级分类的结果，银行的贷款可分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，当贷款转为次级时，银行将预先计提债权60%——80%损失准备金，并将其划入不良资产系列管理。不良资产即银行呆帐，通俗地说便是银行极有可能无法收回的贷款、债权。不良资产率的高低是衡量银行资产质量好坏与赢利能力高低的重要指标，同时直接影响股东资产汇报率的走势，是股东决定是否投资的重要参考。

　　在银行个贷业务及房地产开发贷款业务高速发展的情形下，房地产行业顺利地实现了与金融业的捆绑，又一个猴王集团悄悄来临。原因在于房地产行业的动荡将使银行的大量贷款转为不良，贷款无法收回，不仅削减银行的利润收入，甚至会爆发金融危机。反之亦然。目前，国家是绝不允许金融业动荡的，况金融危机？

责任编辑： xining

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