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最高院:买卖合同无效的,不能依预告抵押登记主张房产价款优先权下一篇
2018婚姻法最新规定:有这3种情况,离婚时房产不再平分!楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
以上是我们看到的楼面价的定义,对于楼面价来说,最直观的参考就是土地价格和容积率,在这个频现的时期,虽说调控不断在升级,但是毫不影响我们各大房企的拿地热情,竞争的激烈背后就是楼市价格的上涨。所以说,房价一定会随着楼面土地价的上涨而上涨的。
但是,有些人不理解,土地价格涨可以增加土地之上的建筑面积啊,这样楼面价不是就不会上涨了吗?话虽然是这样说的 ,不过对于容积率来说也是有合适的区间的,容积率太大的话会影响居住的舒适度的。
因此,在容积率一定的情况下,土地价格越高房价也会越高的。
对于房价的组成来说,土地成本可以占到房地产开发成本的30-40%这个样的比例之下,房价的高低很大程度上就取决于土地价格的上涨了。
然后,土地价格的不断上涨又来源于土地资源的有限性,对于一个城市来说,好的地块就那么多,如果开发商想要抢占好地方那就需要下重金竞拍。而竞拍的结果就是土地价格上涨最终导致房价上涨。
所以说,房价上涨的真凶其实还是在于土地价格。如果土地价格可以被控制的话,房价的下降或者说是进一步稳定就有源可寻。但是遗憾的是,由于竞价的招拍挂形式的存在,就无法对土地价格上限进行限制,只要开发商觉得值,只要开发商能接受,多高的价格都可以拍出来。因此,多高的房价也都有可能会到来!
责任编辑: xining
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