又一地产巨头涉足医疗领域 企业大举进军为平衡房地产周期？

中国商报/中国商网（记者 周子荑）继恒大集团、万达集团、泰禾集团之后，又一房地产巨头进军医疗领域。5月21日，广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）宣布以5.3亿元总成交价，拿下广州番禺区钟村街宗地面积4万平方米医疗用地，总投资额不低于30亿元。这是富力首次获得医疗用地，正式涉足医疗领域。

业内人士分析，医疗行业作为香饽饽已经吸引一波波房地产企业前仆后继，2014年和2015年房地产企业投资医疗健康产业已经掀起一波高潮。2017年以来，又有新的地产企业蠢蠢欲动，这背后到底有着怎样的魔力？地产企业此举又有何考量？

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富力涉足医疗 前途待考

资料显示，富力地产投资的该地块宗地面积4万平方米，容积率3.0，计算容积率建筑面积12万平方米，地块挂牌起始价5.29亿元。根据出让公告，该地块拟建的医院规模不低于250床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有国际认证的常驻外籍医疗专家不少于20人，并引进癌症、心血管治疗及护理等方面的国际先进技术。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示，富力地产除积极参与医疗领域项目之外，还在酒店等产业方面发力，其实是带有一定的多元化投资模式。这和富力这两年寻找新投资领域，同时注重轻资产的经营思路有关。

值得注意的是，这是富力地产首次获得医疗用地，正式涉足医疗领域。记者查阅富力地产2017年年报获悉，富力地产2017年共实现营业额592.78亿元；而物业发展业务实现营业额527亿元，占比90.6%；酒店营运业务2017年营业额为23.75亿元，占比4%。

业内人士分析，虽然医疗行业利润高，对企业吸引力大，但因专业性强，门槛高，再加上富力地产毫无经验，如今涉足医疗前景待考，对于房地产企业探索地产+医疗的新模式，实现真正落地是关键所在。

严跃进坦言，目前对于富力地产来说，毕竟医疗方面的投资有很多所谓的风险点，类似医疗事故、投资周期等方面都会带来投资的不确定性，而且医疗本身未来若有行业监管出现，也会有各类新的风险和问题。

此外，富力地产此番投资医疗领域的背景是，其本身资产负债率已经非常高。2017年年报显示，截至2017年12月底，富力地产的资产负债率高达78.23%。即使如此，5月22日富力地产还宣布发布了60亿元的住房租赁债，这对企业后期经营都是考验。

房企大举进军医疗为平衡房地产周期？

而在富力地产之前，已经有很多进军医疗领域的房地产“先驱”。例如，5月20日，泰禾集团董事长黄其森透露，泰禾计划每年投入100亿元，未来5年将投入800亿元-1000亿元到医疗领域，并且泰禾做好了十年、八年不盈利不赚钱的准备。

实际上，秦禾集团很早之前就开始涉足医疗行业。资料显示，泰禾集团此前就曾收购美国肿瘤放疗机构爱莱恩斯，并与康奈尔医学院和PHI合作，此外，还与清华医管院、同济医学院、康奈尔医学院和UPMC合作。2018年的4月26日，泰禾医疗还与匹兹堡大学医学中心（UPMC）签约，UPMC将与泰禾旗下的北京裕和医院共同建设高端国际肿瘤诊疗中心。

此外，房地产龙头恒大集团和万达集团更是觊觎医疗行业已久。资料显示，恒大集团是最早布局大健康产业的房企之一。早在2015年2月，恒大集团就完成对新传媒股份的收购，不久后，恒大集团就将其改名为恒大健康，借壳上市。随后，恒大集团陆续在广州、佛山、武汉等10多个中心城市开设了12家医院。

而对于万达集团，2017年万达集团在成都耗资700亿元建设一座医疗产业园，2017年7月份，万达集团在昆明新签约三个投资项目，共投资500亿元，力图打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。据统计，万达集团在医疗健康领域的投资达到1440亿元。

对于地产企业抢滩医疗市场的原因，大健康领域的光明前景首当其冲。业内人分析，随着国民生活水平的提高，人们对健康的要求也越来越高，包括医疗、养老等大健康产业焕发出勃勃生机，前景被极度看好。此外，医疗行业本身的高毛利性和资源的性更引得本身资产雄厚的房地产大鳄抛出橄榄枝。

此外，房地产企业进军医疗领域除了觊觎行业前景，还出于自身业务扩展等方面的考虑。同策研究院首席研究员张宏伟对中国商报记者表示，房地产企业涉足医疗还有如下的考虑：第一，出于转型角度，房地产企业布局医疗领域可以平衡地产行业的周期变化，尤其在地产的低谷期，能够平衡企业利润下滑的收益；第二，从地产业务本身来看，非地产领域产业用地同时会带动住宅或者商业配套用地，以便企业获得低成本的土地资源，这是较好的拿地的模式；第三，从融资成本角度来看，房地产企业融资成本很高，而非地产融资成本比地产低，涉足医疗领域利于房地产企业减少融资成本。

而房地产企业涉足医疗领域早已有之，从时间来看，2014年-2015年是顶峰时期，实际上，房地产企业进行转型背后都有内在的逻辑，越是房地产低谷期，房地产企业越是多方进行投资转型，2017年至今的这波风潮也是在房地产市场政策收紧的背景下掀起的。也就是说，房地产企业多方进军医疗领域很大程度上是为了平衡房地产周期。

张宏伟坦言，总结看来，2011年、2014年、2017年-2018年三轮周期都是房地产市场的低谷，而每个低谷期，企业都有转型的想法。例如，2011年大量企业进军商办；2014年很多企业转型三四线城市和其它的一些产业；2017年众多企业大举发展租赁住房、特色小镇等相关产业。总之，在每个低谷期和调整期，企业会选择好的行业资源进行投入，平衡房地产周期。