10月房价下跌1%，要跌多久才能回到合理水平？

大家一直都在说有看到房价下跌，要是放在前几个月还勉强可以说得过去，毕竟虽然有的城市房价出现了下跌但大部分城市的房价只是涨幅被限制了，不过现在就不能说房价没有下跌了。因为根据机构统计调查之后公布的数据显示，10月份监测的36个热点城市不管是新房还是二手房的价格都出现了下跌了，虽然说房价下跌的幅度只有1%，但要知道这是36个城市总的下跌幅度。而这也能让大家看到楼市调控在持续两年多时间之后的调控效果，也让大家对于未来的房价走势充满信心，那么在未来的几年里房价会在楼市调控政策的作用下下跌多少回到合理水平呢?

首先笔者要说的是未来的房价会出现下跌，但绝对不可能在短时间出现大幅度的下跌，一来是因为在持续两年的楼市调控之后市场上的房价已经下跌了很多，特别是一些前期房价上涨较快的城市现在的房价基本上已经回调的差不多了，就连北京上海这样的城市房价也下跌了很多，后期房价会继续回调但不可能回调的太多。二是因为如果房价在短期内出现大幅度的下跌不利于楼市的健康发展，毕竟现在看来楼市的总体要求还是要保持稳定，如果房价出现大幅度的波动很明显是不利于楼市稳定的，到时候不管是购房者还是开发商都会受到影响。所以在这样的情况下，未来的房价会下跌但这种下跌必须是小幅的、缓慢的、稳定的，直到房价回到一个大家能接受的合理水平。

房价只能小幅度的下跌，按照市场上专家的分析来看未来市场上的房价每个月差不多也就只能下跌0.5%左右，如果单独来看这样的下跌幅度并不是什么大问题，但就是这种看起来不起眼的下跌幅度才会让房价慢慢的回到合理区间。因为这种下跌是“温水煮青蛙”式的下跌不会引起投资者的警觉，然后在不知不觉中房价就能慢慢的回到合理水平，打个比方，如果房价每个月下跌0.5%，那么一年就会下跌6%，两年就会下跌12%，等到市场上的投资者反应过来的时候房价已经差不多回到合理的水平了。当然按照现在的房价水平来看下跌12%并不能让房价回到合理水平，所以未来房价还会继续的下跌直到房价回到合理水平，那么什么样的房价才算合理的水平呢?

衡量房价是否合理的一个重要标准就是房价收入比，国际上认为合理的房价收入比是在4-6之间，而中国目前大部分城市的房价收入比都在15左右，考虑到中国房地产的特殊性中国的房价收入比7-8可以算是一个合理区间，但就算这样想要中国的房价回到合理区间那么也要房价下跌一半左右。当然所有人都知道中国的房价不可能下跌一半，如果房价真的下跌这么多那么房地产绝对会出现大问题，不过好在的是中国的人均收入在不断增加，随着收入增加房价不用下跌一半中国的房价收入比也能回到一个合理区间，不过不管是房价下跌还是收入增加都需要时间，不可能在短期内实现的，所以大家需要耐心。