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偿债高压 2018年11月房企融资超千亿
每到年末，房企都会开启密集融资模式。而2018年，房地产市场持续低迷，销售不见起色，融资力度也随之加大。据某地产统计，截至11月28日，当月房企融资合计已逾1000亿。
开源的同时还需节流，龙头房企拿地热情持续“退烧”。业内人士分析，房地产长效机制的逐渐落地，2019年成交量也不容乐观。
川财证券显示，10月单月TOP100房企销售规模为7846亿元，较9月下降了921亿元，降幅为10.5%，已连续三个月下降。
与此同时，2018年百强房企中有近半数的房企提出了年度销售目标，而截至11月末，在这些提出业绩目标的房企中有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。
由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，仍可能有不少企业无法完成全年目标。
另一方面，房企的偿债高峰已到来。Wind数据显示，2018年底以前，房企共有81只债券即将到期，总共需要偿还金额为526.73亿元;此外，临近年底，又是各种账款结算的高峰，房企的现金流压力愈大。
2018年底，面临债务的集中兑付，偿还旧债也成为不少房企发债募集资金的主要用途。其中，美的置业将发行的10亿元公司债全部用于偿还公司有息债务，不用于购买土地。
上市仅4个月的弘阳地产也将发债所得款项净额用于现有债务进行再融资及一般公司用途。
Wind数据显示，2018年全年公司债和企业债合计有2638只已经兑付或即将兑付，涉及到期偿还、提前兑付和回售，预计规模1.43万亿元，较2017年大幅增长近60%。
由此，2018年债券违约也创历史新高，11月债券到期潮也已来临，风险稍大的企业债和公司债本月到期210只，需偿还1500多亿元，成为今年月兑付规模第二大。
业内人士预计，随着时间的推移，后期提前兑付、回售等或许还会增加，预计12月份需要偿还的规模会更大。
责任编辑： zhangyun
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