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各地百城住宅库存总量连续三月攀升 楼市凉凉
2018年12月9日，在房地产调控政策持续作用下，加上2018年底楼市观望情绪加剧，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。12月18日，某研究院公布的数据显示，受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。
数据显示，截至2018年11月底，受监测的百个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%。观察历史数据。
2018年9月开始，百城库存规模出现近三年来第一次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年四季度正步入上行通道。
截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。
业内专家分析认为，从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，自2018年6月第一次出现同比正增长态势，2018年7月至11月继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。
二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前第一次 出现同比正增长现象。
业内专家指出，观察历史数据，11月推盘规模创下了历史最高水平。“这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。
从侧面也说明，11月预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加”。
从供求关系来看，11月，100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米，而成交量为4858万平方米。在以往连续9个月出现供小于求的态势基础上，9月第一次出现供大于求态势，10月至11月继续保持此类态势。
责任编辑： zhangyun
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