不动产证学问大，拿到证后先看这一项，没有这一项隐患很大！

发布时间： 2017-12-10 09:51:06

来源：站立的稻谷

分类：行业动态

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小李当年买房的时候，顺便买了个储藏室，价格比房价低很多，面值是15.8平米，后来拿到储藏室的不动产权证书后，上面却没有写明是储藏室。只在附记一栏里记载了住宅的面积。如下图。

可是自己明明买的就是储藏室，为什么房产证上不写清楚呢，小李肯定不答应，结果在开放商的集体房产证上，找到了自己的储藏室。如下图。

既然集体证上都写明了是储藏室，但是自己的不动产权证书上却没有写？这个仓库当地算谁的？

小李去房管所问了工作人员，他们告诉小李出现这种情况要找开发商，他们没有我李先生办理储藏室的不动产权证书。如果不把这个储藏室的不动产权证办到李先生名下，那么他就一直在开发商的名下，如果开发商后面因为经济原因，开发商名下的资产被抵押或查封，这个仓库到时候也是要被抵押的，因此房管局的人建议小李立即为仓库办理不动产证。

发生这种事，最好是当时买储藏室的时候单独弄一个购房合同，要求开发商去房管局为储藏室先备案，买仓库和买房的过程是一样的。买车位、买车库也要按照这个模式来。

购买储藏室、车位或者车库后办理房产证也是要缴纳应缴的契税和维修基金的。契税就按照总价来算，比如首套是1.5%的契税，二套是2%的契税。维修基金是每套收取，基本都是按照面积收取，有些地方是7楼以下的70元每平米，7楼以上90元一平米。但是有些是没有面积写在上面的，按照每个收取，我们这里每个1500元。

因此大家就算卖的车库车位或仓库没有面积，都是认真的查看不动产权证书，如果没有写的跟开发商介绍的一直，那就说明有问题。

责任编辑： xining

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