2018年房产税真的会来？你所期待的房价真的要跌了？

2017年，可以称得上楼市“密集调控年”。那么，2018年楼市调控走向会如何呢？

近日，有业内人士分析，2018年楼市调控的重点将从“五限”为主的短期调控向房地产长效机制的建立转变。

作为房地产长效机制的重要组成部分，住房租赁体系已经于2017年率先深入展开。那么作为另一重要组成部分的房产税，2018年是否会有大进展呢？

最近，有很多网友朋友咨询关于房产税的问题。那么，2018年房产税真的会来吗？房产税征收到底会带来哪些影响呢？

首先，笔者认为，2018年房产税征收正式落地的可能性几乎为零，但是一定会有实质性的举措出台。

此前，财政部部长肖捷表示，房产税征收会按照“立法先行，充分授权，分步推进”原则。所以，一定是先立法再征收。

近日，社科院专家建议2018年启动房产税立法程序。笔者认为，能否启动依然是个未知数，但房产税立法或有可能进入逐步公开征求意见阶段，而且不动产权统一登记也会进入实质阶段。

当然，大部分人最关心的还是房产税对房价产生的影响。

征收房产税一定程度上能够抑制大量投机炒房需求，因此会对房价起到抑制作用，关于这一点毋庸置疑。同时，对多套房持有者能够起到干预与引导的作用，从而起到稳定楼市和房价的作用。

此外，更重要的是，从长远来看，房产税征收取代土地财政收入或是大势所趋。但是，就现阶段而言，征收房产税对房价的“下拉”作用是有限度的。

未来有一天，房产税真的来了，将会对我们产生哪些影响呢？

有一点是肯定的，多套房持有（囤房）者、激进加杠杆的炒房客、以及持有旅游地产等特殊投资地产的人群将面临很大窘境。

第一，对于“刀尖上跳舞”的高杠杆炒房客，高负债率买房者来说影响最大。他们承担着巨大债务，面临月供压力，再加上房产税，短时间内很难套现，极有可能出现抛售或断供。

2017年以来，我们已经见识了燕郊城市带炒房客大甩卖的现状。而且，从法律上来讲，房贷断供不仅影响自然人的日常生活，也将面临法院查封拍卖、账户冻结等风险。

第二，针对目前正在上演狂欢盛宴的三四五线楼市，征收房产税，恐怕日子真就不好过了。

一方面，房子囤多了，持有房产的成本就增加了。有人说可以考虑出租，但不要忘了三四五线城市租房需求真的很小，大都属于人口溢出区，外地人群比较少。

另一方面，本地许多家庭不缺房子。从目前三四五线城市的楼市来看，新房热度好于二手房是个事实，纵然缺房子也以考虑新房为主。

第三，旅游地产如同一块鸡肋，大部分时间处于闲置，扒掉旅游地产美丽的“外衣”，也只是白白增加持有成本罢了。不过，买旅游地产的大都不差钱儿，或许这部分人倒是不在乎。

房产税落地很难，喊了好些年，也争论了很久，对不同的人也有不同的影响。但是，纵然冲破重重阻力早晚都会来到。