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卖房时要想不被中介坑，这5件事该提前知道！
西宁拼团购房216群（124）
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您的房子满五年了吗？满五唯一是什么意思？它对房子有多重要？
您的房子满五年了吗？满五唯一是什么意思？它对房子有多重要？
购买房屋过程中，人们经常会被询问到“是否满五唯一？”
那么，什么是“满五唯一”呢？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
那“满五唯一”对买卖双方多重要？
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注：以当地政策为准）
以北京为例：
1.房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
2.房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
3.房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
买房子，我们该怎样做？
买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。
最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
学知识，涨见识，请继续关注北京二手房交易专家，我们一直在努力！
责任编辑： xining
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