这种房子不能买，不仅得不到房子还要还贷款！

【摘要】贷款没还清也意味着这套房子还不属于卖家，当前处于被抵押状态，需要卖家先到银行处还清贷款解除抵押才能进行买卖，小编建议大家在购房之前对房子的情况做好调查，否则如果在不知情的情况下签了合同交了首付，卖家到时拒绝卖房也不是不可能，那你很可能钱房两空。

如今二手房交易市场一点也不照一手房差，甚至好多人更热衷于购买二手房，因为二手房和新出的楼盘相比价格要低而且可以实地看房，经过一段时间的规划，二手房比新房周边设施更齐全。不过其中有一点需要注意，二手房卖家一般都是通过贷款途径购得房产，卖房时原先的贷款可能还没有还清，按理说这样的房子还不能直接购买。

贷款没还清也意味着这套房子还不属于卖家，当前处于被抵押状态，需要卖家先到银行处还清贷款解除抵押才能进行买卖，小编建议大家在购房之前对房子的情况做好调查，否则如果在不知情的情况下签了合同交了首付，卖家到时拒绝卖房也不是不可能，那你很可能钱房两空。

为控制风险，对于未还清贷款的房子大家可以这样做。

首先，在签订购房合同时双方为了避免纠纷可以明确相关事宜，比如房子产权、解押期限等，有违约推卸责任的行为比较容易维护自己的权益。其次，就是做预告登记。做了预告登记后当事人双方的权益都将受到保护。对于买方来说，卖方必须经过买方同意后才能对房产进行处置。对于卖方来说，在正式将房产过户给买方之前，卖方对该房产有继续使用或租赁获取收益的权利。

贷款未还清的房子想出售该如何还贷?

一、卖家自己筹钱将贷款还清

第一种方式就是让卖家自己筹钱将贷款还清，这种办法相对容易也更加稳妥，避免了中间容易出现的纠纷问题，不过前提是卖家手中要有足够的钱才能还款，毕竟这不是一笔小数目，其中利弊卖家要自己衡量清楚。

二、将房贷转移给买家

房贷转按揭是一种有效解决贷款未还清房产出售的方式，房贷转按揭的方式就是将卖方的贷款转给新的购房者，前提是买方目前也是贷款购房，这时卖家就可以将自己的贷款转给买家，但是要经过原贷款银行的同意。如果买方不想在卖方现有银行贷款，那可能还要涉及到跨行转按揭，不过现阶段可以做房产转按揭的银行很少，当然中间会有一些局限性，建议大家要谨慎选择。

三、用买家的钱还清贷款

还有一种解除抵押的方式，就是在卖家手头资金紧张时用买家的首付款或是全款将贷款还清，这也是比较常用的一种方式。不过需要注意的是，有些买家买房用的是全款，卖方完全可以拿这笔钱去银行还贷，将房子解除抵押。不过现在好多人由于收入或其他问题，当前无法全款购房，只能先提供首付款之后到银行办理房贷后才能付清余下的款项，这时首付款可能不足以还清卖家当前欠款，对于一些急于出售房产的朋友要多加注意，如果想售楼只能选择自己筹钱。