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三四线大房企一撤退,2500的工资怎么支撑1万的房价?
作为房产自媒体的强叔,还在电脑前苦苦思索一个问题:每个人都在买房,有些人因为提前了几年下手现在衣食无忧,而有些人需要多奋斗10年的光阴。我们付了首付按揭贷款买来的房子到底是资产还是负债。
信贷层面
我曾咨询过一个银行业的朋友,他给我的结识很简单:如果从我们信贷角度来阐述,房贷和负债其实是两码事,负债一般知的是信用负债,例如信用卡占用了多少,占总授信的比例。
抵押类的贷款不算负债,而房子是你交了首付后,然后以房子作为抵押物进行贷款的,既然所有抵押贷都不算负债,那么房贷不算负债。因为因为如果你真的还不起钱,作为抵押物的房子会被银行进行拍卖,你已经支付了3成的首付,一般不会再增加债务。
家庭层面
我隐隐觉得他的说法很有道理,但是还是想不通,换了个例子。如果我们用家庭的负债来计算呢?
房子本身是资产,那么按揭贷款就是负债,
首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)
房贷是固定的,房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升,随着你还款周期的缩短,剩余的房贷在房产估值中比例变小,房子的价值高于了房贷剩余总额,那么就是资产。如果,仅仅是如果,某一天房价下行,你的房子已经开始资不抵债了,那么很明显就是负资产了,那么它就是负债了。
结语
一个问题,两个答案。
房子还是房子,贷款还是多的贷款,我们站在不同的角度,就分为资产和负债,或者说贷款的房子既是资产又是负债。
买房所欠下的房贷帮助你解决了买房时的资金问题,未来会产生房产升值的利润以及抵消部分的通货膨胀。
买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难,帮你赚进房产升值的利润,还抵消部分的通货膨胀
所以不要去纠结贷款买的房子究竟是资产还是负债,你有需求,首付有够,还得起月供那就买。
责任编辑: xining
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