因为房价高，你就想回到分房的那个年代？

本文作者：荣大一姐

80年代的商品房制度只是补充，主要是卖给港澳台同胞和海外侨胞的。主流是提倡住房合作社，除了武汉汉正街等寥寥几个例子，实际操作下来就是单位集资建房，89年一方面明令禁止出售公房，另外一方面涨房租倒逼购房的政策由于加剧了通货膨胀也被叫停。

昨天国土资源部部长姜大明的表态，让非房地产企业可以建设住宅，很可能单位福利分房要重新大行其道。任志强不是刮阴风说什么房子是需要投资的，保障住房缺口大要30年才能建成吗？我开个大口子让单位都参与，没你几个地产商还不行了？

典型案例是中兴在深圳建设的员工宿舍，一次性租给你直到土地使用年限结束，价格也不便宜了现在。但是想低价拿无条件续期的产权住宅不可能，把现有的商品房价格打下去了去哪儿收房产税？

这次表态主要着墨的，应该是农村土地市场的盘活，但是触及利益比触及灵魂还难，“严格实施土地用途管制这个原则不能破”，所以地产党不是招牌不要了，是要下乡了。

过去的土地招拍挂主要是适合工业化城市的发展，适合建设中心城市，大城市。但是对于小城镇的建设，土地这个中国最大的金融载体怎么用，一直没找到好办法。

既要开发追求效率，又要防止土地兼并农民失地，所以我们旗帜鲜明反对三权分立但是发明了一个三权分离，分离出来的这个开发使用权肯定是要拿来创造新的十万亿土地市场。

最后小产权房大赦是做梦，写的是试点集体用地建设租赁住房，未来肯定还是老人老办法，新人新办法，现存的小产权房有条件补交土地出让金转大产权，新建可以给你长租银行也能贷款，但是土地年限结束后这土地还归集体。

政府不再垄断住房用地这种标题太一厢情愿了，以后要垄断的是所有用地。住房公有本来就是社会主义的应有之义，今天的商品房制度是一个插曲。

但是为什么过去二十年会开这么大一个口子，甚至在人大立法层面，就差一点就确立了住宅无条件续期这个政策。

这要讲到1990年在共和国外交最困难的时候。那一年中新建交，10月李光耀访华，提到当时中国领导层最关心的稳定压倒一切的问题，李光耀提议让房子变成老百姓的私有财产，有利于巩固执政基础。

李光耀的建议遂被采纳，上海首先开始试点住房公积金制度，1991年6月，国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》。当然改革之门，也有人说万恶之门，被全面打开还要到1998年。

一晃20年过去了，高房价成了最大的社会问题之一。有些人觉得国家分房子，房价看政策，顺序领导定，便宜又省心，想回到那个时代。

中国人民真是勤劳善良，群众的眼光真是雪亮。从人均寿命，婴儿死亡率到儿童性侵发生率，除了物价房价几乎所有的社会指标都是从一线城市向下逐级下降的。但是就是有些人十年寒窗奋斗北上广站稳脚跟，还是觉得家乡县城民风淳朴待人厚道，北上广房价物价太高生不如死。

而且明明商品房政策最大的受益者是卖地的政府，还有人帮着官员质问开发商。土地便宜给你，你会便宜卖房吗？

还是一切权力归苏维埃吧，如果用一句话来讲土地政策要发生什么变化，就是不管城市还是农村，地主只能是国家，过去土地没有规划好，卖便宜了，以后不会再犯这种错误了。