很少有人能靠工资买得起房 调控之后最受伤的就是刚需了！

新房通编辑：张超

新年伊始，各类的楼市专家论坛特别多，有年终总结、新年预判；有特色小镇、别样住宅；有长租公寓、租售同权。在众多的楼市大咖发表的言论中，曾有“大炮”之称的专业人士，再出惊人语录，在其看来，中国的楼市调控本身就错了，房价越被压制，就会涨得越高，靠调控手段，只会搞乱房地产本身的运行规律，只能让房地产在每次调控政策压制之后集中爆发。

虽然这位大咖的言论此次会遭到口诛笔伐，但房价持续上涨的结果却是其言论最好的证明。在房地产发展规律方面，直到今天，也没有哪个专家能够分析的了，这些所谓的言论，全部都是基于某个层面的数据，而中国楼市发展的复杂程度，远远不是一篇文章或是某一阶段的数据所能预测的，但是，中国楼市在快速发展中却产生了这五大事实。

房子是用来住的？NO

虽然国家三令五申，一再强调房子是用来住的，但事实却事与愿违，房子的属性早已超越居住。目前，房子除了用来住，还具有以下四大功能“增值”“上学”“结婚”“收租”，投资首选、上学必备、聘礼优佳、数钱较爽等等标签，让房子早已变了味。而如何让房子回归居住的本质属性，笔者表示“重症需缓治，任重且道远”。

靠工资可以买房？NO

在买房这件事上，一直不是想不想买的问题，而是买不买得起的问题。之前有朋友跟笔者说过“靠工资也有可能买房，关键是看工资多少”，对此，笔者认为有一定道理，但只适用于少数人。原因如下，首先，刚开始工作的工薪阶层，薪资不会太高，去除掉必要的开销，每年不会有多少剩余；其次，工资上涨的速度根本比不上房价上涨的速度，此外，货币是在贬值的，而非升值，此消彼长，没有绝对的经济实力，怕是难以应付首付及房贷；最后，便是时间，靠工资肯定是要攒钱的，不可能直接就首付，随着时间的推移，你会发现需要支出的费用越来越多，但房子却是稍纵即逝。

有人会说，赚一线城市的钱，回老家买房。这的确是个好主意，可在一个地方呆久了，你会留恋这里的一切，想要在这里扎根。

楼市买涨不买跌？YES

楼市中最强的规律就是买涨不买跌，这条定律在各个城市、各个区域全部应验。而三四线去库存问题上尤为明显，原本楼市成交量很低，价格也不高，但是，经历“棚改户”之后，百姓手里有了存款，纷纷买了房，这时候房价上扬，各地的投资客开始出手，短时间内成交量大幅上涨。这就表明，购房者并不是因为价格低而购房，反而是价格高才促成的。

房价真的会下跌？NO

早几年前，楼市下行论、房价下跌论的声音不绝于耳，那么，楼市到底是泡沫还是真材实料？想必很多购房者都对调控有个错误的认识，就是认为“调控就会出现降价”，而事实证明，调控只是让房价暂缓上涨或是处于稳定态势，而并非下跌。

对于房价下跌，笔者提醒各位购房者，切勿相信部分新闻中的报道，因为他们会夸大事实，部分房价可能就下降1-2千，或者只是某个片区、几个楼盘等等，但报道确实夸大事实，令人雾里看花，事实上，可能只是几套不好的户型在售这个价格，或是位置偏远的项目降价，这就好比把一个30分和90分放在一起，这样平均分就低了，效果就出来了。

刚需族调控获利？NO

2017年是政策调控大年，在层出不穷的政策面前，很多人拍手叫好，认为投资客将遭受严厉打击，可是，刚需客却被动躺枪，因为出台限购政策，导致首付款的比例上调；因为房贷利率上升，导致每月还房贷的金额上升；因为银行加大审核力度，导致按揭申请的时间变长；因为政策，让刚需客的购房成本增高、资格审查的时间变长。所以，调控只会让刚需族躺枪。笔者很好奇，为什么调控不能降低首套房的首付比例呢？或是降低房贷利率呢？

对于楼市的发展，笔者不敢揣测，更不敢妄谈。但对于已经存在的事实，也不敢掩饰，更不敢乱言。如果你觉得笔者罗列的有问题，请在下边留言。