长租市场下房价会应声而落？你想多了！

2017年，可以称之为“房屋租赁市场元年”，无论国家“租售同权”政策的提出，还是长租公寓火爆、在线短租融资频起等热门事件，都预示着中国的住房市场将发生质的变化。

政策频出 租房市场站在风口上

早在去年的5月份，住房城乡建设部下发《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，公开征求意见。7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

据报道，北京将未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，部分来源于新增，部分来源于存量的物业。

1月9日，天津、青岛两个城市宣布，赋权租房客、租房就！在多方政策加持下，房地产市场快速由增量市场向存量市场“转向”，逐步建立购租并举的住房制度，长租公寓发展火热。

越来越多市场人会认为：租房的家庭和买房的居民在公共资源上面享有相同的待遇，未来租房也许会成为一种新的趋势。甚至出现一线城市中，二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗？

长租公寓品牌井喷式发展 租金望而却步

首先让我们来看看目前长租公寓的运营情况：据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企的力量逐渐壮大，包括万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园、石榴集团等房企都迈入该行列。我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓。传统开发商之外，市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方、YOU+等，链家推出的自如。

但目前的窘境却是，动辄4000元至8000元的月租金，却让很多租房人望而却步，“如果我能付得起8000元的月租，干吗不买一套房呢？”一位租房人说。

随着未来可租赁房源的增多，市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴打车和共享单车那样通过补贴打价格战，但在业内人士看来，虽然也是共享经济的一种，但靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续，运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向，而如何将房租降下来，让真正需要租房的人承受得起，才是长租公寓发展真正的关键。

主流城市的房价并未随着长租市场的崛起而下跌

就租赁房源增多对房价的影响上，可能不会如大家所想应声而落。

以德国为例，德国楼市向来因完善的租房体系被奉为圭臬，德国有6成人在租房，但近年来，德国楼市也是不断升温的。在过去5年中一些德国城市房价涨幅已经超过30%。据德意志银行统计，2009至2016年间，汉堡房价以70%的涨幅排名第三，柏林以75%的涨幅排名第二，而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多。

拿长租市场发展更完善的香港地区来说，多数蚁族、港漂都决定要在港租房一辈子的情况下，为何房价依然坚挺于全球第二？香港的人口密度递增上升这个众所周知，所以无论是租房还是购房都保持高企价位，而香港的房价大家也看到了，2016年虽然有一个下跌的过程，但2017年香港的房价到目前为止已经上涨了10%以上。

据称2018年香港普通住宅的价格仍会上涨8%至10%左右。香港将近80%的住宅都是70平米以下的，这还是建筑面积。在寸土寸金的香港，飘窗也是算作建筑面积内的。卧室里面床三面靠墙，是绝大部分普通工薪层香港家庭的写照。

而在东京，这座城市有40%以上的人是选择租房的。上图是东京楼市的一个数据：从2012年到2016年，东京房价实际上也是在稳步上涨的。

至少就目前来看，特别是主流城市的房价，并未随着长租市场的崛起而下跌，反之却越发强劲。

对于中国人来说，租房代替买房，还需要一个漫长的过程。 除了无法担起房价的租房族，绝大多数还是会拼命攒钱地秉承“置业放中间”的态度。纵然房价是直线上升状，购房者面临的压力越来越大，很多人依旧会选择在面积和其他条件上降低要求，从而争取到房价价格的优势。

租房之所以不能让房价下跌，说白了，租赁房本质上是为那些买不起房的人而准备的，从楼市目前的行情来看，他们实际上已经无法对楼市产生多大影响。