买二手房知道了这4件事，买二手房不后悔

为了节省朋友们的时间，我们直入主题。

1、两居室最受欢迎

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部门买房人决策的原因之一。

最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子;如果买两居室,则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要:生活更方便,教育资源更好,出行成本更低。所以,在预算差不多的时候,三居室是最不容易迎合买房人的类型。购买一居室的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前,在房价昂贵的重点范围内,花相对少的价钱买套超小面积的房子(通常40平方米以下)为子女入学挂户口,然后把房子出租的做法非常普遍。

2、年轻家庭喜欢装修风格化

装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人,比如中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好,而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭,他们的审美偏西化、偏简约,难以接受中式装修风格。

如果装修不是特别风格化,整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的成交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。

3、善型买房人不受蛊惑

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。从规划到完成建设再到成熟,这当中就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点,甚至他们上一次买房就为“规划”埋过一次单。所以这些客户对小区周边配套提供的价值则更为看重。

4、有债务问题?有麻烦

买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子,虽然实际发生问题的概率不大,但一旦发生,就会在交易过程中产生法律纠纷,最终影响双方交易。它对买房人的风险主要是:房主以需要先还清贷款为由,要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中,资金可能被取出挪作他用,而这时产权过户还没有开始,仍然属于房主,买房人的利益可能受损。

因此,在购买标的、金额比较大的客户中,房屋是否处于债务关系当中也是最终做选择的重要参照。如果有可能,把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。