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批建设租赁住房无法改变房市慢涨趋势
批建设租赁住房无法改变房市慢涨趋势
文件规定集体土体上建设的是租赁住房，而非商品房，也就是说，政府只同意官方与村民合伙建设租赁住房，用来租赁而不是用来交易买卖。
政府目前还不会允许集体土地可进入拍卖市场，因为一旦开了这个口子，相当于宣布小产权房合法化了，政府目前还不会让小产权房“转正”。
正因为集体土体尚无法入市，所以对现有的商品房土地供应体系冲击不大，政府也不会允许其冲击商品房市场，因为土地仍是中央政府和多数地方政府的命根子。
2016年数据显示，全国国有土地使用权出让收入37457亿元，同期全国财政总收入15.9万亿元，再加上与房地产相关的各种税收，占财政总收入的1/3左右。
集体建设用地建设的租赁住房，由于成本低，租金可能相对较低，一定程度上可以转移或者延迟一些消费者的购房需求，但却很难消弭。
此外，这些试点城市，大多的人口增量都非常好，购房需求每年都在增加，租赁住房无法满足购房需求，而地方政府的推地模式是根据常住人口而定，而非实际管控人口。
土地供应增速总是无法跟上人口增速，所以即便是杭州、武汉、南京、成都这类面积超大的城市，房价也同样在上涨。
最后我们要明确一点，政府推行“租售并举”制度的目的，也同样是为了牵制房价，让它的增速慢下来。
责任编辑： xining
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