交房同买房一样是大事，不仅仅是拿钥匙那么简单！

近年来，因交房发生的纠纷屡见报端，对于普通购房者来说，如今交房同购房一样，同样是一件大事。

那么，在交房时广大购房者应该注意哪些问题？交房验房又有哪些过程和步骤呢？为此，在楼市交房的旺季，本期无锡金钥匙装饰就聚焦于此，为广大购房者带来交房验房的相关知识。

交房时，开发商应向购房者提供的文件包括：

“三书一证一表”即（《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》），且均须原件。

这三份文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证，也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果开发商在交房时没有完全提供以上材料，则说明房屋不具备交房标准，业主有权拒绝收房。

什么是验房？

验房是由专业的验房师借助专用设备，对房屋各质量指标进行评估，出具专业的查验报告，帮助业主给出整改意见。

验房“神器”须备齐

“验房的程序太复杂，其实你只要掌握要领，拿准工具，即可事半功倍。”业内人士透露，“这些工具唾手可得，也是我们每个家庭必备的物件，我们称之为验房‘神器’。简单来说就是卷尺、实心小铁锤、乒乓球、手电筒、电笔、塑料袋、数码相机等。”

根据特性不同，每个“神器”的用法也不尽然相同。卷尺用于测量房间的面积、尺寸和房子的净高，测量的房屋尺寸可以用作日后买家具的参考数据，但这个没有加上墙体、公摊的面积，与建筑面积没有可比性。

如果业主对建筑面积有质疑，需要请专业的测算机构测量。实心小铁锤用于验收房子墙体与地面是否有空鼓。乒乓球用于检查地面的平整度、坡度。这是比较粗略简单的验房方法，因为对普通业主来说，弄到水平仪并不容易，需要到专业的大型家居店内购买。

手电筒用于检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。电笔用于测试各个插座是否好用，数码相机用于对检查出的问题留下影像记录，以作留证。塑料袋或堵塞地漏用品用于卫生间、厨房间做闭水试验。

验房注意事项及细节

1. 房顶高度

在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。

2. 墙面地面

拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3. 门的质量

可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。4. 窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

5.乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

6. 验电

业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

7.给水排水

检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

8. 阳台设备

在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前一些开发商让购房者先在收房文件上签字，并缴纳契税，再让业主到物业管理处去拿钥匙看房的情况也不少。

等业主收了房，发现有问题，申诉起来也软弱无力。这对购房者来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“房子状况未明”等字样。

发现问题莫惊慌

购房者在验房过程中发现了问题该怎么办？

业内人士指出，购房者要根据问题性质，合法合理地处理，最好把所有违反合同或规定的问题列出来，明确表示不接收房屋，并要求开发商在一定期限内完成整改，切莫采取闹事等过激行为。

购房者应本着“抓大放小”的原则进行验房，有的毛病是在业主装修后完全可以掩盖的，而有的涉及房屋安全的毛病就必须要求开发商进行整改。以房屋裂缝为例，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。

这些裂缝在房屋交付时，业主是可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过专业人士的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，这些裂缝就构成了根本性的质量问题，开发商必须采取补救措施或通过给业主调换房屋等途径解决。

此时，业主有权拒绝接收交付房屋。那么，什么情况可以要求退房呢？业内人士指出，根据有关规定，房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的、或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者请求解除合同和赔偿损失的，可以要求退房。

无锡金钥匙装饰温馨提示：“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成，例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。而若是房屋渗水、墙地面空鼓等问题，则属于非结构性质量瑕疵。购房者可以要求开发商整改修复，但不能因此要求退房。