「购房小诀窍」买二手房之前必须要弄明白的几件事

发布时间： 2018-02-03 09:30:45

来源：楚河小仙

分类：二手房产楼讯

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购买二手房中可能会遇到诸多错综复杂的问题，请听小仙一一为您道来，每日手打坚持原创更新！

1.产权是否清晰

第一点肯定首先要证明房子是他的，这个只需出示身份证和房产证就行了，证明房东身份以后，然后要弄清楚产权人有几个，是单独所有，还是夫妻共有，还是其他。房屋来源，是通过买卖购买得来，还是继承老人的遗产，或者是他人赠与（赠与得来的房子是最复杂了，再次买卖的要收取个税20%，这个下期详细介绍）还有单位所有和多人合资购房。

2.房屋是否有抵押贷款

一般房屋如果有抵押或者贷款，在房产证最后一页空白处会有抵押的章子，会清楚写明与XX年XX月XX日办理抵押贷款，如果还完了，还要办理解押手续，即使还完贷款，不办解押手续，房子依然不能直接过户，办完解押后，房地局一会在房产证最后一页盖章显示于XX年XX月XX日贷款结清。还有一种情况私人借贷是不会在证上显示的，但是私人借贷还不上的话也不被查封房产的，这个只能从侧方了解房东的信誉了。

3.房屋性质

一般房产证上都有一项房屋规划用途那一栏，一般分为：城镇住宅用地，商业服务，写字楼，酒店式公寓，工业用地以及其他这几项。除了住宅用地以外，其他房产过户税费都在20%左右（关于税费我会用一篇文章详细介绍，暂不多说）

4.房屋年限

不仅要看房子的房龄，还要看房子使用年限，新不动产证都会注明从哪一年几月几日起至哪一年几月几日止，老的两证则有的不会写，一般年限分三种，一种就是住宅的是70年，还有一种门面商铺是40年的，写字楼酒店式公寓是50年，这个都是指土地使用年限，房子是永久使用没有年限的。

5.房子的根源

看房子是不是当时建的商品房，或者是还建房，还可能是小产权房后来买断的，商品房就不用多说了，就是开发商买地以后建起来直接对外卖的，还建房一般是拆迁还建的，这种房子有几个特点，那就是质量差，公摊大，一层楼好多户，没物业管理等。小产权房就是所谓的公房，没有房产证，只有住房租约证，有永久的居住权和买卖权，但是没土地证，一般是单位建给单位职工的，所以只有一个大土地证是单位的，这种房子每月还要给单位交房租，如果你不想交房租可以花钱一次性卖断，买断以后就变成产权房了，就有正规的两证了。公房的特点就是无公摊，使用面积大，不在限购范围以内，可以卖很多套都无所谓。

责任编辑： xining

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