中国的房地产房价会跌么？

发布时间： 2018-02-23 11:36:26

来源： SU客映像

分类：行业动态

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中国作为世界上最大的经济体，经济的迅猛发展是全世界有目共睹，但同时作为全球最大的发展中国家，其国内的经济发展也不平衡，在房地产的领域也是一样。

在北上广一线大城市，由于经济的极度繁荣，使相当一部分社会资源和人力资源相对集中，带动了房地产的蓬勃发展，也相应提高了房价，达到一个前所未有的峰值，房价已经远远超出了人们的实际购买能力，所以，在可预见的将来，这些发达的一线地区，房价上涨的空间不会很大。

而武汉，杭州，重庆和成都这些所谓的新一线城市，由于经济处于一个迅速发展的上升阶段，会吸引相当多的人力和社会资源注入这些有后发优势的地区，也会极大促进当地房地产事业的发展，大量的人口涌入必定有大量的房产需求，当然也会提高这些地区的房价，所以说，对现阶段的中国房价不能一概而论。

一、需求

此需求分为刚性需求和投资需求，所谓刚性需求自然是住房需求，俗语讲的好“城里买套房，搞定丈母娘”，要结婚，没房是万万不行的，随着国家二胎政策开放刚性需求也被逐渐放大，有需求便有市场，有大需求就有大市场；投资需求来讲，也就是说有且不只拥有一套住房者，用来投资保值，升值的目的，近几年，中国商业市场受电商影响，实体店都不太景气，导致商铺投资人逐渐更青睐住宅投资，从近两年三四线城市为例，投资住宅回报远远要高于商铺回报率，所以简单的讲，需求决定了市场。

二、成本因素

1、开发商从拿地成本越来越高，因为地越来越少，开发商缺越来越多，物以稀为贵。

2、环保限产，近两年治理环保，导致生产企业限制产量，需求大于产量，价格自然会上去，成倍数翻。3、人工成本，必不可少的人工成本，因为环保因素，必须要赶工期，赶自然要投入更多的人员设备等，随之成本也会增加。

4、开发商资金成本，开发商开发周期变长，所产生的贷款利息，投资资金等都会核算成为成本。

责任编辑： xining

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