买还是等？2018-2019房价全面预测给你答案

在我国买房成为了很多年轻人面临的最大问题，随着日益上涨的价格和不可控成本让多少年轻人成为了房奴，马上即将迎来2018年，对于新的一年中国的房价来看看小编为大家的介绍吧。

在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

2018房价会跌吗

从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。

因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。

近日，官方公布了9月70个大中城市住房销售价格，数据显示，整体房价同比涨幅回落。其中，15个热点城市房价自8月呈现近3年来的首次全面止涨，连续两个月保持这一态势。同时，社科院发布《楼市住宅发展报告》时表示，明年房价将以稳中有降为主。

具体来看，在楼市调控政策的持续作用之下，9月15个热点城市楼市维持稳定。就环比而言，住房价格均为下跌或持平;就同比而言，增涨幅度继续延续此前回落的态势，幅度在2—9%之间。

9月，一线城市新房与二手房成交价格环比均下跌0.2个百分点;二线城市新房与二手房成交价格环比均上涨0.2个百分点;三线城市新房与二手房成交价格环比分别上涨0.2个百分点和0.3个百分点。总体来说，一线城市及二线热点城市房价已连续两个月呈现跌落态势，在一定程度上表明目前房价下行的信号趋于明晰。同时，二线城市与三线城市与此前相比大多呈现涨幅小幅度回落，这意味着房价下行的趋势将扩散至整体楼市。

与此同时，在近期社科院发布的《楼市住宅发展报告》称，本轮房价上涨小周期已临近尾声，大多数城市房价趋向平稳，预计明年房价以稳中有降为主。

具体来看，在样本城市中，9月份，除了广州、杭州、成都三个城市以外，绝大部分城市房价涨幅在2个百分点以内。其中，强一线城市率先进入房价调整阶段，北上广3城房价环比平均跌幅为0.5%

一线城市房价走势

一线城市房价环比继续下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读：

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

未来五年，会涨多少?

关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

在去年房地产市场大火的惯性延续下，全国楼市价格普涨，想要大幅下降不太现实;而随着调控的深入，想要大涨也是小概率事件。因此，从目前的情况来看，房价一定时期内难以出现大涨大落的情况。